Phân hạng chung cư: Có ngăn được chủ đầu tư “tự sướng”

Phân hạng chung cư: Có ngăn được chủ đầu tư “tự sướng” 

Thông tư 31/2016 quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư nhằm mục đích xác định giá trị khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng Thông tư chưa mang lại nhiều lợi ích cho người mua và cũng khó ngăn được tình trạng chủ đầu tư “tự sướng” khi gắn mác cao cấp cho dự án của mình. 
Phân hạng khi được yêu cầu
Thông tư 31/2016 nêu rõ, nhà chung cư sẽ được phân hạng khi có đề nghị của chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư hoặc Ban quản trị nhà chung cư hoặc có sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà chung cư.
Phân hạng chung cư: Có ngăn được chủ đầu tư “tự sướng”

Theo đó, chung cư sẽ được phân thành 3 hạng A, B, C dựa trên cơ sở 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội; chất lượng, quản lý, vận hành.
Cụ thể, hạng A là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
Hạng B là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.
Hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định.
Để được công nhận phân hạng theo Thông tư 31 thì nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu sau:
Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, theo đúng giấy phép xây dựng được cấp;
Đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan.
Không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, xây dựng, được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
Phân hạng khi “gạo đã nấu thành cơm”
Sau khi đọc các quy định của Thông tư 31 về quy định phân hạng chung cư, anh Hoàng, một khách hàng đang tìm hiểu mua nhà thắc mắc, theo quy định như trên thì tòa nhà chỉ được phân hạng khi đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Tuy nhiên, phần lớn người mua nhà hiện đang theo hình thức mua nhà dự án hình thành trong tương lai. Trong giai đoạn này người mua lại cần rất nhiều thông tin về dự án, chủ đầu tư thì lại không có đủ.
“Đợi đến khi tòa nhà đã hoàn thiện khi đó gạo đã nấu thành cơm rồi thì việc phân hạng này không có ý nghĩa. Lúc đó chung cư có hạng A hay xuống cấp hạng C người mua nhà vẫn phải chịu và không có chế tài gì để đòi hỏi chủ đầu tư cả”, anh Hoàng nói.
Thực tế, thắc mắc của anh Hoàng đã phản ánh tình trạng phổ biến của rất nhiều dự án chung cư hiện nay. Để thu hút người mua, không ít chủ đầu tư, môi giới vô tư thổi phồng dự án, những mỹ từ như đẳng cấp, cao cấp, tiêu chuẩn châu Âu… xuất hiện nhan nhản trong quảng cáo, rao bán dự án.
Cùng với việc “tự phong”, nhiều dự án khi quảng cáo cũng vẽ ra hàng loạt hình ảnh đẹp đẽ về phối cảnh dự án với công viên, hồ bơi, trường học, view sông… nhưng khi thực tế bàn giao cho người dân thì mới té ngửa là những tiện ích này không có hoặc đang trong quá trình “chờ” thi công sau.
Hiện nay, với việc xuất hiện tràn lan các giải thưởng bất động sản cũng là một chiêu để nhiều chủ đầu tư lăng xê dự án. Có dự án đạt giải thưởng quốc tế về thiết kế, chất lượng tốt nhất… nhưng khi chỉ mơi bàn giao nhà thì đã hư hỏng, không đảm bảo khiến cư dân bất an.
Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sài Gòn Triển Vọng (Savista), việc phân hạng chung cư được thực hiện sau khi dự án hoàn thành, chỉ giúp ích cho những người mua thứ cấp, khi dự án đã hoàn thiện. Còn với những người mua tại dự án chưa xây dựng xong thì không có nhiều ý nghĩa. Cũng có thể có nhiều chủ đầu tư ngại việc xếp hạng chung cư vì sợ bị “hố” trong trường hợp quảng cáo hạng A nhưng khi xếp hạng lại chỉ đạt hạng B.
Ông Dũng cho rằng, Thông tư 31 có những tiêu chí rõ ràng và dễ áp dụng hơn so với Thông tư 14. Tuy nhiên, việc phân hạng cũng còn một số bất cập như hơi thiên về kết cấu, xây dựng mà lại thiếu các tiêu chí như dịch vụ quản lý, dịch vụ vận hành.
Ngoài ra, trong các tiêu chí phân hạng, có nhiều tiêu chí cực kỳ quan trọng như phòng cháy chữa cháy, chất lượng quản lý, vận hành… nếu thiếu thì không thể nào đủ yêu cầu phân hạng. Như vậy nếu đủ 18/20 tiêu chí để đạt hạng A mà lại thiếu các tiêu chí trên thì vô cùng bất cập.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, quan trọng nhất đó là cung cấp cho người mua nhà đầy đủ và chính xác mọi thông tin về chủ đầu tư, dự án để họ có cơ sở xác định. Ngoài ra, cũng cần có những quy định cấm các chủ đầu tư tự gắn mác cao cấp, đẳng cấp… khi quảng cáo, giới thiệu về dự án.
Bán căn hộ quận 2 Theo Cafeland
Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Căn hộ trung tâm tiếp tục hấp dẫn người mua nhà dịp đầu năm

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Căn hộ trung tâm tiếp tục hấp dẫn người mua nhà dịp đầu năm

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Căn hộ trung tâm tiếp tục hấp dẫn người mua nhà dịp đầu năm

Năm 2016 được đánh giá là một năm thành công của thị trường bất động sản, từ phân khúc cao cấp của những chủ đầu tư đình đám đến phân khúc trung bình.
Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2017 thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng bền vững; nhưng sẽ hướng tới nhiều hơn về giá trị sống thực cho khách hàng. Các dự án tọa lạc trung tâm, có thiết kế tốt sẽ luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Lợi thế dự án từ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh
Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá những dự án BĐS có vị trí tốt tại TP.HCM đang trong tầm ngắm nhà đầu tư trong và ngoài nước. "Những dự án này sẽ luôn thu hút khách hàng nhờ vị trí không thể thay thế, mà theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị tương lai".
Khu phức hợp HaDo Centrosa Garden, Quận 10 là một ví dụ. Theo chia sẻ của Chủ đầu tư Hà Đô, dự án luôn được tiếp đón đông đảo khách hàng đến tìm hiểu, đặt mua ngay cả trong dịp cận và Tết Nguyên Đán. Trong hơn 6 tháng giới thiệu; đã có gần 900 khách hàng đặt mua căn hộ cao cấp tại đây và lượng giao dịch vẫn diễn ra đều đặn mỗi ngày.
Hơn nữa, việc sở hữu vị trí tốt như Căn hộ HaDo Centrosa Garden và có nhiều ưu điểm thiết kế nổi bật thì sản phẩm này luôn trong tình trạng cháy hàng là điều khá dễ hiểu. “Hầu hết các khách hàng đến tham quan dự án đều cảm thấy hài lòng và có quyết định đặt mua sớm. Có thể nói, hiếm có dự án nào đáp ứng được nhu cầu sống tại trung tâm nhưng lại có môi trường sống thân thiện, hoà quyện cùng thiên nhiên như HaDo Centrosa Garden”, đây cũng chính là tâm huyết của Tập đoàn Hà Đô mong muốn mang lại cuộc sống mới tiện nghi, hiện đại hơn cho cư dân thành phố.
Vợ chồng Chị Trang, Quận 3 – một khách hàng vừa mua căn hộ HaDo Centrosa Garden chia sẻ: “trước khi có quyết định, tôi cũng đã có tham quan nhiều dự án trong lòng thành phố, và tôi cảm thấy hài lòng nhất với dự án này. Ngoài việc ưu tiên chọn một môi trường sống tốt nhất cho các con, tôi cần nơi sống thuận tiện cho công việc vợ chồng tôi để có thêm thời gian chăm sóc gia đình mình.
Lợi thế từ thiết kế đa tiện ích
Ngoài sở hữu vị thế đắc địa trung tâm của thành phố, HaDo Centrosa Garden còn chinh phục được nhiều nhà đầu tư, khách hàng nhờ ưu điểm vượt trội. Thiết kế dự án, thiết kế căn hộ luôn được Chủ đầu tư chú trọng, chiều lòng mọi khách hàng. Được phát triển dựa trên ý tưởng “vườn đô thị trong lòng thành phố”; HaDo Centrosa Garden còn có hệ thống tiện ích khép kín như: hồ bơi tràn đạt chuẩn Quốc tế; khu trung tâm thương mại; khu vườn treo, vườn chân mây; trường học; chuỗi nhà hàng, café; bãi đỗ xe sinh thái trên cao,… phục vụ mọi nhu cầu về cuộc sống cho cư dân.
Dự án luôn được bảo chứng chất lượng và tiến độ công trình; được Tập đoàn Hà Đô hợp tác phát triển cùng các tên tuổi hàng đầu như: nhà thầu xây dựng Hoà Bình, thiết kế cảnh quan Surbana, thiết kế quy hoạch Archetype, quản lí vận hành CBRE, thiết kế nội thất và tiện ích công cộng Ong & Ong, thiết kế hệ thống an ninh Motac,...
Nói về ưu điểm thiết kế, một chủ nhân căn hộ Jasmine chia sẻ: “Tôi đã chọn HaDo Centrosa Garden ngay khi được biết dự án được đầu tư 21 khu vườn dành cho khu dân cư. Đây là điểm nhấn giúp tổ ấm tương lai của tôi trở nên khác biệt. Khi hạ tầng thành phố đang phát triển qua từng ngày thì việc ngắm nhìn sự thay đổi theo thời gian cũng sẽ là một thú tiêu khiển thú vị”.
Nhiều ưu đãi hấp dẫn cho người mua căn hộ HaDo Centrosa Garden:
Nếu lựa chọn HaDo Centrosa Garden càng sớm; khách hàng sẽ càng có nhiều sự lựa về loại căn hộ, diện tích, tầm nhìn,.. và nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như: tặng gói nội thất tương ứng 2% cho căn hộ 2PN + đa năng; chiết khấu 3% cho căn hộ từ 2PN (nếu không sử dụng gói vay ngân hàng); tất cả khách hàng cũng sẽ được miễn 3 năm phí quản lí và dịch vụ hồ bơi, cùng cơ hội rút thăm trúng 04 xe Mercedes và rất nhiều quà tặng giá trị khác, tổng giá trị giải thưởng lên đến 14 tỷ đồng..
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
HỆ THỐNG SIÊU THỊ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN STDA MIỀN NAM
Địa chỉ: 326 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1 TP.HCM
Hotline0908 914 974

TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

UBND TP.HCM đã ký Quyết định số 4337 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 của Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.
Theo đó, khu quy hoạch thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước có diện tích 194ha. Phía Đông, phía Đông Nam và Nam giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Tây, Tây Nam và Bắc giáp sông Sài Gòn.
Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ thay đổi cách thức tổ chức không gian, tránh sự đơn điệu trong các dự án phân lô nhà phố trước đây, tổ chức các khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm, tạo điểm nhấn và sự sinh động cho khu đô thị. Đồng thời hạn chế tổ chức xây dựng các loại nhà phố, nhà liên kế vườn kích thước chiều ngang nhỏ, chỉ bố trí nhà liên kế chiều rộng lớn, biệt thự vườn.
TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức
Các khu căn hộ chung cư cao tầng có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn và khu công viên cảnh quan ở trung tâm khu dân cư phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Sài Gòn.
Tại đây, dân số dự kiến khoảng 45.000 người, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng tối thiểu một tầng và tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 2,2. Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở là 41,14m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông 8,8m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh cảnh quan 7,24 m2/người.
Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước gồm 3 khu chức năng chính. Cụ thể, nhóm ở có diện tích 95,91ha với khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, có diện tích đất khoảng 2,63ha, cao 2 – 3 tầng. Khu nhà ở xây dựng mới, tổng diện tích đất 93,28ha. Chung cư cao tầng có diện tích 49,46ha, mật độ xây dựng 25 – 40%, cao tối đa 21 tầng. Nhà liên kế có sân vườn và biệt thự diện tích 43,82ha, mật độ xây dựng 45 – 60%, cao 2 – 3 tầng.
Công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 21,01ha. Trong đó, công trình giáo dục 14,15ha, bố trí 12 trường học trong dự án với sáu trường mẫu giáo, ba trường tiểu học, hai trường trung học cơ sở, một trường trung học phổ thông. Công trình thương mại dịch vụ 4,33ha, bệnh viện đa khoa 2,03ha. Công trình hành chính phục vụ toàn khu 0,5ha. Công viên cây xanh cảnh quan, gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ 32,6ha.
Theo quy hoạch, việc nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm để tạo cảnh quan đẹp. Tuy nhiên vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh. Mật độ xây dựng tối đa 5% đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung, tầng cao tối đa một tầng.
UBND TP.HCM yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Đồng thời phối hợp với các chủ đầu tư dự án thứ cấp lập đồ án quy hoạch chi tiết cho từng khu vực đất được giao, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Hạ tầng khu Đông và Nam quyết định tất cả

Hạ tầng khu Đông và Nam quyết định tất cả

Hạ tầng khu Đông và Nam quyết định tất cả

Những gì đang diễn ra cho thấy, nhiều chủ đầu tư đang tập trung về khu Đông và khu Nam TPHCM, nơi đang có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển mạnh. Sự dịch chuyển này đã khiến nguồn cung nhà ở tại hai khu vực này vượt trội hơn hẳn so với các khu vực còn lại của thành phố, đồng thời tạo ra thế cạnh tranh giữa cácdự án tại hai khu vực này.

Thế giằng co
Với kinh nghiệm sáu năm làm môi giới nhà đất, anh Thịnh (quận 9) cho biết trong khoảng một năm trở lại đây, lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất tại khu vực phía Đông (Thủ Đức, quận 2, quận 9) ngày càng nhiều. Đặc biệt là khi có sự xuất hiện của nhiều dự án giá trung bình và những sản phẩm nhà đất có giá xoay quanh mức 1 tỷ đồng/căn luôn được người mua nhà để ở săn lùng. Trong khi đó, những căn hộ hay biệt thự dọc các tuyến đường gần cầu Sài Gòn được giới đầu tư mua để khai thác cho thuê.
Tại khu Nam, anh Trường, một nhà đầu tư bất động sản khu vực quận 7, cho biết với lợi thế hạ tầng sẵn có của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi có khá nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, nhiều nhà đầu tư cũng tập trung về đây mua nhà để cho thuê. Gần đây, một số chủ đầu tư đã mở rộng địa bàn sang khu Nhà Bè với những căn hộ có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn đã thu hút nhiều người làm việc ở khu vựa này và các vùng lân cận mua để ở.
dong-nam-canh-tranh-quyet-liet
Thống kê sơ bộ cho thấy, tính đến hết tháng 11/2016, khu vực phía Đông có khoảng 8.000 căn hộ được chào bán ra thị trường. Bên cạnh các dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai xây dựng. Chỉ riêng tập đoàn Novaland đã có ba dự án tại quận 2, gồm khu đô thị Lakeview City quy mô 30,1 ha, The Sun Avenue quy mô 1.400 căn hộ và Tropic Garden có khoảng 1.008 căn.
Ngoài ra, khu vực này còn có những tên tuổi lớn khác như Đại Quang Minh với khu đô thị Sala cũng ở quận 2 có quy mô 128,79 ha; Hưng Thịnh Corp với dự án Lavita Garden, Moonlight Residences quận Thủ Đức và 9View Apartment tại quận 9; Khang Điền với các dự án biệt thự và chuỗi sản phẩm nhà liên kế mang tên Mega tại quận 9.
Trong khi đó tại khu vực phía Nam (quận 7, quận 8, Nhà Bè), ước tính đã có khoảng 7.000 căn hộ được bán ra từ đầu năm đến nay. Một chủ đầu tư “kỳ cựu” tại khu Nam Sài Gòn là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng năm 2016 liên tục tung ra các dự án như Nam Phúc – Le Jardin hay mới đây là Saigon South Residences tại Nhà Bè. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đang đầu tư dự án Jamona Golden Silk tại quận 7 gồm các khu nhà thấp tầng và khu cao tầng. Dự án Park Vista Nhà Bè với giá dưới 2 tỷ đồng cùng nhiều chính sách ưu đãi.
Sau một loạt các dự án tại quận gần trung tâm và khu Đông, Hưng Thịnh Corp đánh dấu sự hiện diện của mình tại khu Nam với dự án Florita. Dự án này vừa được cất nóc vào cuối năm 2016. Cũng trong năm 2016, liên doanh Phát Đạt – An Gia – Creed Group đã tái khởi động dự án The EverRich với tên gọi mới River City. Chủ đầu tư đến từ Singapore Keppel Land cũng công bố giai đoạn 1B của dự án Riviera Point với tên The View tại quận 7.
Hạ tầng quyết định
Theo ông Phạm Điền Trung, Tổng giám đốc Sacomreal, Nam Sài Gòn nằm trong định hướng phát triển chung của thành phố, có lợi thế lớn về hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi, môi trường sống trong lành. Điểm nổi bật của Nam Sài Gòn so với các khu vực khác là sở hữu nhiều tiện ích khá hoàn chỉnh nên thu hút rất nhiều cư dân về đây sinh sống.
Ngoài ra, việc thành phố chủ trương phát triển ra bốn hướng, trong đó hướng Nam được đẩy mạnh để quy hoạch phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ nên được cho là rất “lý tưởng” cho các doanh nghiệp đã, đang và sẽ phát triển các dự bất động sản tại đây. “Sau khi phát triển thành công nhiều dự án ở khu vực này, thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển một số dự án trên địa bàn quận 7 và lân cận”, ông Trung cho biết.
Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đang đầu tư dự án ở cả khu Đông và khu Nam cho biết, hơn 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở khu Đông rất sôi động, nhất là từ khi tuyến đường sắt đô thị số 1 được khởi công và tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động. Doanh nghiệp của ông cũng dịch chuyển về hướng Đông theo làn sóng này để đón đầu cơ hội do lợi thế quỹ đất khu này còn nhiều.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, mỗi khu vực đều có những lợi thế riêng nhưng tính đến hết 9 tháng đầu năm thì khu vực phía Đông thành phố vẫn chiếm ưu thế hơn và là nơi mà thị trường bất động sản phát triển nhộn nhịp nhất.
“Khu Đông nằm trong trọng tâm phát triển của thành phố nên cơ sở hạ tầng được phát triển khá đồng bộ. Bên cạnh đó, khu vực này là cửa ngõ đi về các thành phố biển như Vũng Tàu, Nha Trang và cả khu vực Tây Nguyên. Ngoài ra, khu Đông chỉ cách quận 1 con sông Sài Gòn, hiện nay đã có hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và sắp tới sẽ có cầu Thủ Thiêm 2, 3 nên tiềm năng phát triển của khu phía Đông rất lớn”, bà Dung nhận định.
Bà Dung cho rằng khu vực phía Nam cũng có lợi thế là hệ thống hạ tầng có sẵn của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và cũng là vùng đất tiềm năng với nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển không đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng như khoảng cách di chuyển khá xa đến khu trung tâm và việc tắc đường thường xuyên vào giờ cao điểm khiến cho bất động sản khu Nam kém sôi động hơn khu Đông.
Theo định hướng quy hoạch của thành phố, TP.HCM đã chọn hai hướng Đông và Nam làm hướng chính và đã có những phát triển đáng kể. Theo đó, các dự án hạ tầng tại mỗi khu vực đang được triển khai rầm rộ. Với một mạng lưới giao thông được đầu tư rộng khắp, trong thời gian tới không chỉ khu Đông – Nam mà thị trường bất động sản của nhiều khu vực khác cũng sẽ sôi động và tạo nên thế cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư. 
Dự án khu Đông Theo Cafeland
“Khu Đông nằm trong trọng tâm phát triển của thành phố nên cơ sở hạ tầng được phát triển khá đồng bộ. Bên cạnh đó, khu vực này là cửa ngõ đi về các thành phố biển như Vũng Tàu, Nha Trang và cả khu vực Tây Nguyên. Ngoài ra, khu Đông chỉ cách quận 1 một con sông Sài Gòn, hiện nay đã có hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và sắp tới sẽ có cầu Thủ Thiêm 2, 3 nên tiềm năng phát triển của khu phía Đông rất lớn”
 
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam
Các Mẹ xem cách bảo quản mứt dừa ngày Tết nhé.

Các Mẹ xem cách bảo quản mứt dừa ngày Tết nhé.

Sha
Các Mẹquản mứt dừa ngày Tết nhé.
Mứt dừa Mứt Tết Nhà Làm là một món ngon không thể thiếu trong ngày Tết, tuy nhiên nếu không biết cách bảo quản thì mứt sẽ dễ bị cc, ẩm mốc và mất đi vị ngon. Một số mẹo hay hữu ích dưới đây sẽ giúp bạn cách bảo quản mứt dừa giữ được vị ngon lâu nhất.
cach-bao-quan-mut-dua-1024x768

Cách bảo quản mứt dừa lâu và ngon nhất:

  1. Mứt dừa sau khi sên bạn cần cho ra khay và để thật nguội mới đem đi cất. Bước này khá đơn giản tuy nhiên chỉ chút nóng vội, việc cất mứt sớm trước khi nguội sẽ làm mứt dừa chảy nước, mất vị ngon.
  2. Bảo quản mứt dừa trong các túi nilon hoặc hũ kín. Ăn đến đâu bỏ mứt ra đến đó tránh việc mứt tiếp xúc nhiều với không khí dễ bị ỉu
    Tương tự như mứt dừa, cách bảo quản này bạn có thể áp dụng với mứt bí và mứt gừng nhé.
  3. Với mứt dừa bạn cũng có thể bảo quản bằng cách là cho vào lọ đựng và bên trong có 1 lớp đường. Bởi lớp đường hút ẩm nên mứt sẽ có tác dụng bảo quản thêm và lâu hơn.
cho-mut-ra-khay
  1. Bảo quản mứt trực tiếp
    –  Bạn cho mứt ra khay và khi không sử dụng đến mứt nữa nên đậy kín khay đựng mứt lại.
    –  Chuẩn bị nĩa để xiên mứt và đảm bảo mứt được sạch sẽ hơn.
    –  Áng chừng lượng mứt sử dụng để cho mứt ra khay, không nên cho mứt ra quá nhiều khay làm mứt dễ bị ỉu, mốc.
    –  Một điều cực kỳ quan trọng là không bày mứt dưới nơi có ánh nắng trực tiếp chiếu vào. Sự nóng lên của nhiệt sẽ làm đường tan chảy và sinh ra một số chất có hại cho sức khỏe.
Mứt dừa đã có vậy còn với các loại mứt còn lại ra sao?
Với những loại mứt lại, chẳng hạn như mứt quất (tắc) cách tốt nhất là nên sên lại, sau khi được phủ thêm 1 lớp đường mứt sẽ được bảo quản lâu hơn.

Cách thực hiện bảo quản mứt dừa như sau:

cach-lam-mut-dua-ngu-sac-tu-sua-hoa-qua
Cho đường vào nồi, nấu đường cho tan rồi cho mứt quất vào đảo cùng hoặc dùng thìa rưới phần nước đường này lên. Tắt bếp và để mứt nguội. Sau đó bạn cho mứt vào hũ kín để đựng, túi nilon cũng là cách hay để bạn bảo quản đấy nhé.
Một cách làm khác cũng được nhiều người thực hiện đó là bảo quản mứt trong ngắn đá tủ lạnh. Tuy nhiên cách làm này có nhược điểm là khi bạn thường xuyên lấy mứt, mứt được đưa ra ngoài môi trường sẽ dễ bị chảy nước do chênh lệch mức nhiệt, mứt mất vị ngon.
Hi vọng rằng với 1 số thông tin nhỏ mà mình vừa chia sẻ bạn sẽ biết cách để bảo quản tốt hơn, giữ được vị thơm ngọt đặc trưng cho mỗi món mứt Tết ngày Xuân về. Tuy nhiên, mứt để lâu quá ăn không ngon đâu nhé, với mứt dừa tự làm bạn có thể bảo quản và sử dụng trong vòng 1 tháng.
Mứt tết Nhà Làm chuyên bán các loại mứt tết tại nhà với 4 loại chính: Mứt Dừa, mứt Gừng, mứt chuối Tiền Giang, mứt dẻo, mứt cà rốt. Hotline: 0932 089 759
Lên sàn sáng nay (28/12), cổ phiếu Novaland sẽ thế nào?

Lên sàn sáng nay (28/12), cổ phiếu Novaland sẽ thế nào?

Lên sàn sáng nay (28/12), cổ phiếu Novaland sẽ thế nào?

 Với lợi nhuận lớn, thương hiệu uy tín, chiến lược phát triển rõ ràng và quỹ đất dồi dào nên khi lên sàn, cổ phiếu Novaland sẽ trở thành blue chip?

Phát triển thần tốc tại dự án Novaland

Sáng nay (28 – 12), Tập đoàn Novaland sẽ chính thức được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM – HOSE. Với 596.199.234 cổ phiếu được niêm yết, tính theo giá tham chiếu là 50.000 đồng/cổ phần thì vốn hóa của Novaland khoảng 29.500 tỉ đồng. Trong khi đó, vốn điều lệ sẽ xấp xỉ 5.962 tỉ đồng.
Hiện tại, Novaland đang là công ty bất động sản hàng đầu tại TP.HCM với hơn 40 dự án, trải khắp khu trung tâm tới khu Đông, Tây rồi Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, Tập đoàn này mới chỉ bước chân vào lĩnh vực bất động sản năm 2007.
Khi đó, Tập đoàn Nova được thành lập gồm hai mảng chính do hai công ty độc lập quản lý: Anova Corporation kinh doanh thuốc thú y và thực phẩm dinh dưỡng. Novaland Group đầu tư kinh doanh bất động sản.
Dự án đầu tiên của Tập đoàn Novaland là Sunrise City tại quận 7, TP.HCM và được khởi công vào năm 2009. Từ năm 2014 đến nay, Novaland đã nắm hàng chục dự án nằm tại các vị trí đắc địa ở TP.HCM. Hiện tại, Novaland đang có 11 sàn giao dịch và 3 chi nhánh.
Trong sáu tháng đầu năm 2016, Novaland đã bán được 3.800 sản phẩm. Còn trong năm 2015, Tập đoàn này bán được 6.686 officetel và căn hộ. Hai con số trên nói trên sự phát triển mạnh mẽ của Novaland khi nhìn qua Công ty Phú Mỹ Hưng, dù đã có 15 năm phát triển bất động sản ở khu Nam nhưng Phú Mỹ Hưng mới có 15.000 sản phẩm.
du-an-sunrise-riverside-nha-be
Cùng với việc gia tăng quỹ đất thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập và hợp tác đầu tư phát triển với các đối tác, Novaland đã mở bán 10 dự án mới trong năm 2015 và 5 dự án mới trong 9 tháng đầu năm 2016. Theo bản cáo bạch của Novaland, vị trí các dự án của Tập đoàn đều rất đắc địa, thường là mua lại hoặc hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp bất động sản khác.
Báo cáo tài chính hợp nhất 9 tháng năm 2016 cho thấy, người mua nhà trả tiền trước ngắn hạn của Novaland đạt tới 5.569 tỉ đồng. Lũy kế 9 tháng, Novaland đạt 7.176 tỉ đồng doanh thu, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2015. Lãi sau thuế 1.561 tỉ đồng, đạt 94,6% kế hoạch năm.
Trước đây, Novaland tập trung vào xây nhà cao tầng vào chung cư cao cấp. Bây giờ, Tập đoàn này đang dần chuyển hướng phát triển thêm các dự án nhà phố, biệt thự cao cấp.
Điển hình cho sự chuyển hướng từ nhà cao tầng sang khu đô thị và nhà thấp tầng của Novaland là dự án Lakeview City, rộng 30ha ở quận 2. Ngoài ra, còn có hàng loạt các khu đô thị khác như Gold Park ở quận 9, Harbor City ở quận 8 rộng 50ha, Palm Marina ở quận 9 gần 300ha chuẩn bị “bung hàng”.
Novaland cũng dần lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng bằng việc thâu tóm dự án Sunrise Bay ở Đà Nẵng với 180ha, Serai Nova Phù Sa Resort ở Cần Thơ rộng gần 195ha… Các dự án này đều nằm trong giai đoạn phát triển từ 2016 – 2018 của Novaland.
Trong cuộc gặp gỡ báo chí hồi tháng cuối tháng 10, đại diện của Novaland cho biết: “Chúng tôi tự tin với nguồn vốn mới này, Novaland sẽ có đủ tiềm lực tài chính để tăng trưởng trong giai đoạn tới với khả năng cao sẽ lọt vào top 30 công ty có vốn hóa và thanh khoản lớn nhất của thị trường”.

Novaland Trở thành blue chip?

Việc Novaland niêm yết lên sàn HOSE là sự kiện được mong chờ nhất của giới bất động sản năm 2016. Dù là doanh nghiệp thuần về địa ốc nhưng thương hiệu Novaland thuộc vào hàng uy tín nhất trên thị trường.
Trao đổi với phóng viên, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, chắc chắn cổ phiếu của Novaland sẽ được săn đón và trở thành blue chip. “Giá cổ phiếu của Novaland sẽ tăng sau khi lên sàn. Thấp nhất là 70.000 đồng và cao nhất là 110.000 đồng”, ông Quang dự báo.
Theo ông Quang, lợi nhuận sau thuế của Novaland tính đến ngày 30 – 9 là 1.560 tỉ đồng. Như vậy, mỗi quý Tập đoàn này lời 520 tỉ đồng. Dự kiến, quý IV năm 2016 cũng sẽ đạt hơn 500 tỉ đồng hoặc nhiều hơn.
du-an-sunrise-city-quan-7
“Căn cứ vào hệ số giá trên lợi nhuận thì sẽ giá cổ phiếu thấp nhất là 70.000 đồng. Khi đó, hệ số giá trên lợi nhuận là 20. Còn hệ số giá trên lợi nhuận ở mức 30 thì giá cổ phiếu sẽ tầm 110.000 đồng”, ông Quang giải thích.
Chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang có hấp lực tốt. Thêm vào đó, Novaland có nhiều thuận lợi do doanh thu và lợi nhuận lớn, cơ cấu hoạt động bền vững, tầm nhìn chiến lược dài hạn, dàn lãnh đạo am hiểu thị trường. Do đó, cổ phiếu của Novaland sẽ sớm xây dựng được vị thế và đẩy giá trị lên cao.
Nhiều chuyên gia khác cũng đánh giá, dự án Novaland là cổ phiếu đáng đầu tư nhất ở thời điểm hiện tại. Với chiến lược phát triển dài hạn như Novaland đã công bố, cổ phiếu của Tập đoàn này sẽ sớm nằm trong nhóm có giá trị cao nhất trên thị trường chứng khoán.
Hiện tại, trên sàn chứng khoán có hơn 100 doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Với mức giá chào sàn vào ngày 28 – 12 là 50.000 đồng/cổ phiếu, Novaland sẽ trở thành doanh nghiệp bất động sản có vốn hoá lớn thứ 2 trên thị trường chứng khoán, với 29.500 tỉ đồng.
Như vậy, vốn hóa của Tập đoàn này chỉ đứng sau Tập đoàn Vingroup, với 111.575 tỉ đồng. Tuy nhiên, Novaland sẽ bỏ các doanh nghiệp khác như Kinh Bắc – KBC với 6.459 tỉ đồng, Vinaconex – VCG với 6.051 tỉ đồng, FLC là 3.139 tỉ đồng, Khang Điền – KDH với 4.680 tỉ đồng, Đất Xanh Group – DXG là 3.099 tỉ đồng….
Trong 9 tháng đầu năm 2016, tổng tài sản Novaland đạt 32.480 tỉ đồng. Con số này cũng lớn hơn nhiều so với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Vinaconex 21.500 tỉ đồng, FLC 17.000 tỉ đồng, Kinh Bắc 14.700 tỉ đồng…

Quá trình hình thành và bàn giao nhà phố liên kế HaDo Centrosa garden tạo nên cú hích tại trung tâm

Quá trình hình thành và bàn giao nhà phố liên kế HaDo Centrosa garden tạo nên cú hích tại trung tâm

Chính thức được Tập đoàn Hà Đô công bố vào quý III/2016, khu phức hợp cao cấp HaDo Centrosa Garden đã gây được tiếng vang lớn trên thị trường địa ốc TP. HCM. Trong thực trạng khan hiếm dự án trung tâm có đầy đủ tiện ích như hiện nay, việc HaDo Centrosa Garden hội tụ đầy đủ các yếu tố “vượt” ngoài mong đợi đã tạo nên một làn gió mới trên thị trường, là nơi an cư lý tưởng và là niềm tự hào cho những ai sở hữu.
Nổi bật trong lòng nội đô
Sở hữu khu đất vàng 6,85 ha tại trung tâm quận 10 nổi bật với 8 block căn hộ cao 30 tầng, HaDo Centrosa Garden dành hơn 60% diện tích đất để xây dựng các tiện ích công cộng và 21 khu vườn xanh dành riêng cho cư dân. Nhờ ưu thế vị trí đặc biệt và thiết kế xanh hiếm có giữa lòng trung tâm, dự án đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường ngay từ những ngày đầu tiên.
Hàng nghìn khách hàng đặt trọn vẹn niềm tin
HaDo Centrosa Garden được Tập đoàn Hà Đô phát triển cùng những đơn vị hàng đầu thế giới (Surbana, Achertype, Apave, Hòa Bình…) để mang lại một nơi an cư lý tưởng, một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả cho mọi khách hàng. Tọa lạc tại một trong những nơi giao thương nhộp nhịp có giá trị bất động sản đắt đỏ và không ngừng tăng lên; dự án sẽ là nơi định vị đẳng cấp sống mới, nơi đón đầu tương lai và sinh lợi cao cho nhiều khách hàng.
Chính vì thế, HaDo Centrosa Garden đã nhanh chóng được chào đón gần 1.000 “chủ nhân tương lai” gồm các nhà đầu tư, các khách hàng trong mọi lĩnh lực (y-bác sĩ, chuyên viên tài chính, ngân hàng, giảng viên...). Trong đó, 100% khu nhà phố liên kế đã có chủ nhân và đang từng ngày hoàn thiện để bàn giao cho các cư dân trước tết Nguyên đán 2017.
Dẫn đầu lựa chọn an cư và đầu tư tại trung tâm TP.HCM
Tọa lạc ngay giữa lòng trung tâm, HaDo Centrosa Garden có ưu thế lớn khi mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, kết nối xuyên suốt đến tất cả các khu vực trọng điểm của thành phố như quận 1, quận 3, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... và liền kề nhà ga tuyến Metro số 2.
Từ dự án, cư dân không chỉ dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích bao quanh như y tế, giáo dục, thương mại, văn hoá, hành chính…, mà còn thuận tiện trong mọi công việc và sinh hoạt hàng ngày cho cả gia đình.
Bên cạnh đó, quyết định mang từng mảng xanh đến từng tòa nhà cao tầng; Tập đoàn Hà Đô đã dành các diện tích thương mại tại các vị trí căn góc của mỗi Block nhà để đầu tư các khu vườn treo trên không độc đáo. Thiết kế khu vườn khác biệt này sẽ tạo nên trải nghiệm cuộc sống xanh mới từ trên trao cho cư dân sống tại khu căn hộ cao cấp.

Một điểm cộng khác của HaDo Centrosa Garden là 100% căn hộ đều được thiết kế thông minh. Mỗi chi tiết thiết kế đều được chăm chút tỉ mỉ, tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa không gian sử dụng, nhưng vẫn hiện đại và thoáng đãng nhờ 2-3 lô gia, được sử dụng kính LowE điều tiết nhiệt độ. Thiết kế tinh tế khu bếp tách biệt, kết nối với lô gia; phòng đa năng dùng cho nhiều mục đích cũng là yếu tố luôn làm hài lòng khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu.
Như vậy, trong mức giá từ 37 triệu/m2 (bao gồm VAT, bàn giao thiết bị cao cấp hàng đầu thế giới) và sở hữu sổ hồng lâu dài, HaDo Centrosa Garden sẽ là một dự án sáng giá, hứa hẹn mang lại không gian sống lý tưởng, sản phẩm sinh lợi cao cho chủ nhân nói riêng và góp phần thay đổi diện mạo cho đô thị trung tâm TP. HCM nói chung.
Tậu nhà vàng, đón xuân sang, nhận quà đẳng cấp!
Nhân dịp Xuân 2017, chủ đầu tư Hà Đô dành tặng nhiều ưu đãi đặc biệt khách hàng mua căn hộ block Jasmine như: tặng gói nội thất tương ứng 2% cho căn hộ 2 phòng ngủ + đa năng; chiết khấu 3% cho căn hộ từ 2 phòng ngủ (nếu không vay ngân hàng); tất cả khách hàng cũng sẽ được miễn 3 năm phí quản lí và dịch vụ hồ bơi, cùng cơ hội rút thăm trúng 4 xe Mercedes và rất nhiều quà tặng giá trị khác, tổng giá trị giải thưởng lên đến 14 tỷ đồng...
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết và xem căn hộ mẫu:
Hotline: 0932 014 177 (Miễn phí)
Địa chỉ dự án: Số 200 đường 3/2, phường 12, Quận 10
Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Hà Đô – Top 10 chủ đầu tư uy tín nhất 2016.