Các Mẹ xem cách bảo quản mứt dừa ngày Tết nhé.

Các Mẹ xem cách bảo quản mứt dừa ngày Tết nhé.

Sha
Các Mẹquản mứt dừa ngày Tết nhé.
Mứt dừa Mứt Tết Nhà Làm là một món ngon không thể thiếu trong ngày Tết, tuy nhiên nếu không biết cách bảo quản thì mứt sẽ dễ bị cc, ẩm mốc và mất đi vị ngon. Một số mẹo hay hữu ích dưới đây sẽ giúp bạn cách bảo quản mứt dừa giữ được vị ngon lâu nhất.
cach-bao-quan-mut-dua-1024x768

Cách bảo quản mứt dừa lâu và ngon nhất:

  1. Mứt dừa sau khi sên bạn cần cho ra khay và để thật nguội mới đem đi cất. Bước này khá đơn giản tuy nhiên chỉ chút nóng vội, việc cất mứt sớm trước khi nguội sẽ làm mứt dừa chảy nước, mất vị ngon.
  2. Bảo quản mứt dừa trong các túi nilon hoặc hũ kín. Ăn đến đâu bỏ mứt ra đến đó tránh việc mứt tiếp xúc nhiều với không khí dễ bị ỉu
    Tương tự như mứt dừa, cách bảo quản này bạn có thể áp dụng với mứt bí và mứt gừng nhé.
  3. Với mứt dừa bạn cũng có thể bảo quản bằng cách là cho vào lọ đựng và bên trong có 1 lớp đường. Bởi lớp đường hút ẩm nên mứt sẽ có tác dụng bảo quản thêm và lâu hơn.
cho-mut-ra-khay
  1. Bảo quản mứt trực tiếp
    –  Bạn cho mứt ra khay và khi không sử dụng đến mứt nữa nên đậy kín khay đựng mứt lại.
    –  Chuẩn bị nĩa để xiên mứt và đảm bảo mứt được sạch sẽ hơn.
    –  Áng chừng lượng mứt sử dụng để cho mứt ra khay, không nên cho mứt ra quá nhiều khay làm mứt dễ bị ỉu, mốc.
    –  Một điều cực kỳ quan trọng là không bày mứt dưới nơi có ánh nắng trực tiếp chiếu vào. Sự nóng lên của nhiệt sẽ làm đường tan chảy và sinh ra một số chất có hại cho sức khỏe.
Mứt dừa đã có vậy còn với các loại mứt còn lại ra sao?
Với những loại mứt lại, chẳng hạn như mứt quất (tắc) cách tốt nhất là nên sên lại, sau khi được phủ thêm 1 lớp đường mứt sẽ được bảo quản lâu hơn.

Cách thực hiện bảo quản mứt dừa như sau:

cach-lam-mut-dua-ngu-sac-tu-sua-hoa-qua
Cho đường vào nồi, nấu đường cho tan rồi cho mứt quất vào đảo cùng hoặc dùng thìa rưới phần nước đường này lên. Tắt bếp và để mứt nguội. Sau đó bạn cho mứt vào hũ kín để đựng, túi nilon cũng là cách hay để bạn bảo quản đấy nhé.
Một cách làm khác cũng được nhiều người thực hiện đó là bảo quản mứt trong ngắn đá tủ lạnh. Tuy nhiên cách làm này có nhược điểm là khi bạn thường xuyên lấy mứt, mứt được đưa ra ngoài môi trường sẽ dễ bị chảy nước do chênh lệch mức nhiệt, mứt mất vị ngon.
Hi vọng rằng với 1 số thông tin nhỏ mà mình vừa chia sẻ bạn sẽ biết cách để bảo quản tốt hơn, giữ được vị thơm ngọt đặc trưng cho mỗi món mứt Tết ngày Xuân về. Tuy nhiên, mứt để lâu quá ăn không ngon đâu nhé, với mứt dừa tự làm bạn có thể bảo quản và sử dụng trong vòng 1 tháng.
Mứt tết Nhà Làm chuyên bán các loại mứt tết tại nhà với 4 loại chính: Mứt Dừa, mứt Gừng, mứt chuối Tiền Giang, mứt dẻo, mứt cà rốt. Hotline: 0932 089 759
Lên sàn sáng nay (28/12), cổ phiếu Novaland sẽ thế nào?

Lên sàn sáng nay (28/12), cổ phiếu Novaland sẽ thế nào?

Lên sàn sáng nay (28/12), cổ phiếu Novaland sẽ thế nào?

 Với lợi nhuận lớn, thương hiệu uy tín, chiến lược phát triển rõ ràng và quỹ đất dồi dào nên khi lên sàn, cổ phiếu Novaland sẽ trở thành blue chip?

Phát triển thần tốc tại dự án Novaland

Sáng nay (28 – 12), Tập đoàn Novaland sẽ chính thức được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM – HOSE. Với 596.199.234 cổ phiếu được niêm yết, tính theo giá tham chiếu là 50.000 đồng/cổ phần thì vốn hóa của Novaland khoảng 29.500 tỉ đồng. Trong khi đó, vốn điều lệ sẽ xấp xỉ 5.962 tỉ đồng.
Hiện tại, Novaland đang là công ty bất động sản hàng đầu tại TP.HCM với hơn 40 dự án, trải khắp khu trung tâm tới khu Đông, Tây rồi Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, Tập đoàn này mới chỉ bước chân vào lĩnh vực bất động sản năm 2007.
Khi đó, Tập đoàn Nova được thành lập gồm hai mảng chính do hai công ty độc lập quản lý: Anova Corporation kinh doanh thuốc thú y và thực phẩm dinh dưỡng. Novaland Group đầu tư kinh doanh bất động sản.
Dự án đầu tiên của Tập đoàn Novaland là Sunrise City tại quận 7, TP.HCM và được khởi công vào năm 2009. Từ năm 2014 đến nay, Novaland đã nắm hàng chục dự án nằm tại các vị trí đắc địa ở TP.HCM. Hiện tại, Novaland đang có 11 sàn giao dịch và 3 chi nhánh.
Trong sáu tháng đầu năm 2016, Novaland đã bán được 3.800 sản phẩm. Còn trong năm 2015, Tập đoàn này bán được 6.686 officetel và căn hộ. Hai con số trên nói trên sự phát triển mạnh mẽ của Novaland khi nhìn qua Công ty Phú Mỹ Hưng, dù đã có 15 năm phát triển bất động sản ở khu Nam nhưng Phú Mỹ Hưng mới có 15.000 sản phẩm.
du-an-sunrise-riverside-nha-be
Cùng với việc gia tăng quỹ đất thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập và hợp tác đầu tư phát triển với các đối tác, Novaland đã mở bán 10 dự án mới trong năm 2015 và 5 dự án mới trong 9 tháng đầu năm 2016. Theo bản cáo bạch của Novaland, vị trí các dự án của Tập đoàn đều rất đắc địa, thường là mua lại hoặc hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp bất động sản khác.
Báo cáo tài chính hợp nhất 9 tháng năm 2016 cho thấy, người mua nhà trả tiền trước ngắn hạn của Novaland đạt tới 5.569 tỉ đồng. Lũy kế 9 tháng, Novaland đạt 7.176 tỉ đồng doanh thu, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2015. Lãi sau thuế 1.561 tỉ đồng, đạt 94,6% kế hoạch năm.
Trước đây, Novaland tập trung vào xây nhà cao tầng vào chung cư cao cấp. Bây giờ, Tập đoàn này đang dần chuyển hướng phát triển thêm các dự án nhà phố, biệt thự cao cấp.
Điển hình cho sự chuyển hướng từ nhà cao tầng sang khu đô thị và nhà thấp tầng của Novaland là dự án Lakeview City, rộng 30ha ở quận 2. Ngoài ra, còn có hàng loạt các khu đô thị khác như Gold Park ở quận 9, Harbor City ở quận 8 rộng 50ha, Palm Marina ở quận 9 gần 300ha chuẩn bị “bung hàng”.
Novaland cũng dần lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng bằng việc thâu tóm dự án Sunrise Bay ở Đà Nẵng với 180ha, Serai Nova Phù Sa Resort ở Cần Thơ rộng gần 195ha… Các dự án này đều nằm trong giai đoạn phát triển từ 2016 – 2018 của Novaland.
Trong cuộc gặp gỡ báo chí hồi tháng cuối tháng 10, đại diện của Novaland cho biết: “Chúng tôi tự tin với nguồn vốn mới này, Novaland sẽ có đủ tiềm lực tài chính để tăng trưởng trong giai đoạn tới với khả năng cao sẽ lọt vào top 30 công ty có vốn hóa và thanh khoản lớn nhất của thị trường”.

Novaland Trở thành blue chip?

Việc Novaland niêm yết lên sàn HOSE là sự kiện được mong chờ nhất của giới bất động sản năm 2016. Dù là doanh nghiệp thuần về địa ốc nhưng thương hiệu Novaland thuộc vào hàng uy tín nhất trên thị trường.
Trao đổi với phóng viên, chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, chắc chắn cổ phiếu của Novaland sẽ được săn đón và trở thành blue chip. “Giá cổ phiếu của Novaland sẽ tăng sau khi lên sàn. Thấp nhất là 70.000 đồng và cao nhất là 110.000 đồng”, ông Quang dự báo.
Theo ông Quang, lợi nhuận sau thuế của Novaland tính đến ngày 30 – 9 là 1.560 tỉ đồng. Như vậy, mỗi quý Tập đoàn này lời 520 tỉ đồng. Dự kiến, quý IV năm 2016 cũng sẽ đạt hơn 500 tỉ đồng hoặc nhiều hơn.
du-an-sunrise-city-quan-7
“Căn cứ vào hệ số giá trên lợi nhuận thì sẽ giá cổ phiếu thấp nhất là 70.000 đồng. Khi đó, hệ số giá trên lợi nhuận là 20. Còn hệ số giá trên lợi nhuận ở mức 30 thì giá cổ phiếu sẽ tầm 110.000 đồng”, ông Quang giải thích.
Chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang có hấp lực tốt. Thêm vào đó, Novaland có nhiều thuận lợi do doanh thu và lợi nhuận lớn, cơ cấu hoạt động bền vững, tầm nhìn chiến lược dài hạn, dàn lãnh đạo am hiểu thị trường. Do đó, cổ phiếu của Novaland sẽ sớm xây dựng được vị thế và đẩy giá trị lên cao.
Nhiều chuyên gia khác cũng đánh giá, dự án Novaland là cổ phiếu đáng đầu tư nhất ở thời điểm hiện tại. Với chiến lược phát triển dài hạn như Novaland đã công bố, cổ phiếu của Tập đoàn này sẽ sớm nằm trong nhóm có giá trị cao nhất trên thị trường chứng khoán.
Hiện tại, trên sàn chứng khoán có hơn 100 doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Với mức giá chào sàn vào ngày 28 – 12 là 50.000 đồng/cổ phiếu, Novaland sẽ trở thành doanh nghiệp bất động sản có vốn hoá lớn thứ 2 trên thị trường chứng khoán, với 29.500 tỉ đồng.
Như vậy, vốn hóa của Tập đoàn này chỉ đứng sau Tập đoàn Vingroup, với 111.575 tỉ đồng. Tuy nhiên, Novaland sẽ bỏ các doanh nghiệp khác như Kinh Bắc – KBC với 6.459 tỉ đồng, Vinaconex – VCG với 6.051 tỉ đồng, FLC là 3.139 tỉ đồng, Khang Điền – KDH với 4.680 tỉ đồng, Đất Xanh Group – DXG là 3.099 tỉ đồng….
Trong 9 tháng đầu năm 2016, tổng tài sản Novaland đạt 32.480 tỉ đồng. Con số này cũng lớn hơn nhiều so với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Vinaconex 21.500 tỉ đồng, FLC 17.000 tỉ đồng, Kinh Bắc 14.700 tỉ đồng…

Quá trình hình thành và bàn giao nhà phố liên kế HaDo Centrosa garden tạo nên cú hích tại trung tâm

Quá trình hình thành và bàn giao nhà phố liên kế HaDo Centrosa garden tạo nên cú hích tại trung tâm

Chính thức được Tập đoàn Hà Đô công bố vào quý III/2016, khu phức hợp cao cấp HaDo Centrosa Garden đã gây được tiếng vang lớn trên thị trường địa ốc TP. HCM. Trong thực trạng khan hiếm dự án trung tâm có đầy đủ tiện ích như hiện nay, việc HaDo Centrosa Garden hội tụ đầy đủ các yếu tố “vượt” ngoài mong đợi đã tạo nên một làn gió mới trên thị trường, là nơi an cư lý tưởng và là niềm tự hào cho những ai sở hữu.
Nổi bật trong lòng nội đô
Sở hữu khu đất vàng 6,85 ha tại trung tâm quận 10 nổi bật với 8 block căn hộ cao 30 tầng, HaDo Centrosa Garden dành hơn 60% diện tích đất để xây dựng các tiện ích công cộng và 21 khu vườn xanh dành riêng cho cư dân. Nhờ ưu thế vị trí đặc biệt và thiết kế xanh hiếm có giữa lòng trung tâm, dự án đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường ngay từ những ngày đầu tiên.
Hàng nghìn khách hàng đặt trọn vẹn niềm tin
HaDo Centrosa Garden được Tập đoàn Hà Đô phát triển cùng những đơn vị hàng đầu thế giới (Surbana, Achertype, Apave, Hòa Bình…) để mang lại một nơi an cư lý tưởng, một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả cho mọi khách hàng. Tọa lạc tại một trong những nơi giao thương nhộp nhịp có giá trị bất động sản đắt đỏ và không ngừng tăng lên; dự án sẽ là nơi định vị đẳng cấp sống mới, nơi đón đầu tương lai và sinh lợi cao cho nhiều khách hàng.
Chính vì thế, HaDo Centrosa Garden đã nhanh chóng được chào đón gần 1.000 “chủ nhân tương lai” gồm các nhà đầu tư, các khách hàng trong mọi lĩnh lực (y-bác sĩ, chuyên viên tài chính, ngân hàng, giảng viên...). Trong đó, 100% khu nhà phố liên kế đã có chủ nhân và đang từng ngày hoàn thiện để bàn giao cho các cư dân trước tết Nguyên đán 2017.
Dẫn đầu lựa chọn an cư và đầu tư tại trung tâm TP.HCM
Tọa lạc ngay giữa lòng trung tâm, HaDo Centrosa Garden có ưu thế lớn khi mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, kết nối xuyên suốt đến tất cả các khu vực trọng điểm của thành phố như quận 1, quận 3, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... và liền kề nhà ga tuyến Metro số 2.
Từ dự án, cư dân không chỉ dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích bao quanh như y tế, giáo dục, thương mại, văn hoá, hành chính…, mà còn thuận tiện trong mọi công việc và sinh hoạt hàng ngày cho cả gia đình.
Bên cạnh đó, quyết định mang từng mảng xanh đến từng tòa nhà cao tầng; Tập đoàn Hà Đô đã dành các diện tích thương mại tại các vị trí căn góc của mỗi Block nhà để đầu tư các khu vườn treo trên không độc đáo. Thiết kế khu vườn khác biệt này sẽ tạo nên trải nghiệm cuộc sống xanh mới từ trên trao cho cư dân sống tại khu căn hộ cao cấp.

Một điểm cộng khác của HaDo Centrosa Garden là 100% căn hộ đều được thiết kế thông minh. Mỗi chi tiết thiết kế đều được chăm chút tỉ mỉ, tính toán kỹ lưỡng để tối ưu hóa không gian sử dụng, nhưng vẫn hiện đại và thoáng đãng nhờ 2-3 lô gia, được sử dụng kính LowE điều tiết nhiệt độ. Thiết kế tinh tế khu bếp tách biệt, kết nối với lô gia; phòng đa năng dùng cho nhiều mục đích cũng là yếu tố luôn làm hài lòng khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu.
Như vậy, trong mức giá từ 37 triệu/m2 (bao gồm VAT, bàn giao thiết bị cao cấp hàng đầu thế giới) và sở hữu sổ hồng lâu dài, HaDo Centrosa Garden sẽ là một dự án sáng giá, hứa hẹn mang lại không gian sống lý tưởng, sản phẩm sinh lợi cao cho chủ nhân nói riêng và góp phần thay đổi diện mạo cho đô thị trung tâm TP. HCM nói chung.
Tậu nhà vàng, đón xuân sang, nhận quà đẳng cấp!
Nhân dịp Xuân 2017, chủ đầu tư Hà Đô dành tặng nhiều ưu đãi đặc biệt khách hàng mua căn hộ block Jasmine như: tặng gói nội thất tương ứng 2% cho căn hộ 2 phòng ngủ + đa năng; chiết khấu 3% cho căn hộ từ 2 phòng ngủ (nếu không vay ngân hàng); tất cả khách hàng cũng sẽ được miễn 3 năm phí quản lí và dịch vụ hồ bơi, cùng cơ hội rút thăm trúng 4 xe Mercedes và rất nhiều quà tặng giá trị khác, tổng giá trị giải thưởng lên đến 14 tỷ đồng...
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết và xem căn hộ mẫu:
Hotline: 0932 014 177 (Miễn phí)
Địa chỉ dự án: Số 200 đường 3/2, phường 12, Quận 10
Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Hà Đô – Top 10 chủ đầu tư uy tín nhất 2016.
Tin tức khu Tây Bất động sản khu Tây TP.HCM chuyển dòng sản phẩm

Tin tức khu Tây Bất động sản khu Tây TP.HCM chuyển dòng sản phẩm

Tin tức khu Tây Bất động sản khu Tây TP.HCM chuyển dòng sản phẩm

Dự án khu Đông Chuyên cập nhật tin tức dự án khu Đông: dự án quận 2, căn hộ quận 2, căn hộ quận 7, căn hộ Bình Thạnh, căn hộ quận 9. Hotline: 0932 014 177 Email: info@duankhudong.net
Sau làn sóng đầu tư vào các dự án tại phía đông và nam TP.HCM, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển về phía tây với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp, mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.
du-an-novaland-bat-dong-san-phia-tay-1482399237
Khu tây TP.HCM bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Khu vực này tập trung phần lớn đối tượng lao động có mức thu nhập trung bình. Là khu vực vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ nên ban đầu khu tây được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom…
Tuy nhiên trong hai năm trở lại đây, thị trường phía tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như NovalandPhúc Khang chọn khu tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View (quận 8)…
Nhận định về thị trường khu tây, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, giám đốc bộ phận thị trường vốn JLL Việt Nam, cho rằng sở dĩ thị trường này có bước phát triển vượt bậc như trên là do khu tây TP.HCM là cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây Nam bộ nên được đầu tư khá tốt về hạ tầng.
Nhiều tuyến giao thông trọng điểm được đầu tư xây dựng như tuyến metro số 2, tuyến metro số 6, tuyến đường Vành đai 3 giúp kết nối thuận tiện với các khu vực khác trong thành phố và kéo gần khoảng cách giữa TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Các tuyến giao thông chính như đại lộ Võ Văn Kiệt, Tên Lửa, Kinh Dương Vương và kênh Tân Hóa – Lò Gốm đang được mở rộng cũng góp phần khiến giao dịch bất động sản khu vực này trở nên sôi động.
Một yếu tố khác hỗ trợ sức mua của bất động sản phía tây là sự phát triển của các trung tâm thương mại và tiện ích như trường học, bệnh viện. Điển hình có thể kể đến như Trung tâm thương mại Aeon Bình Tân được chính thức khai trương vào tháng 7-2016 không chỉ tạo tiện ích cho cư dân khu vực lân cận, mà còn giúp thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản.
Cùng với sự hoàn thiện về đường sá, hạ tầng và các tiện ích, thị trường nhà ở khu vực phía tây đang thu hút không ít nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc… Mới đây, Công ty BĐS PHPReal vừa công bố chính thức giới thiệu ra thị trường 1.233 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Western Capital tại quận 6 vào ngày 17-12.
Trước đó, Công ty TNHH Phúc Phúc Yên cũng vừa ra mắt 1.540 căn hộ trung cấp thuộc dự án Prosper Plaza trên địa bàn quận 12. Tập đoàn Thanh Niên đang triển khai dự án cao cấp Centa Park trên khu Bàu Cát, Tân Bình. Novanland cũng đang triển khai 3 dự án nhà ở cao cấp trên địa bàn khu tây là Botanica Premier, Orchard Parkview (Tân Phú) và Golden Mansion (Tân Bình) trong năm 2016.
Sự hiện diện của những dự án nhà ở trung – cao cấp cũng khiến giá bán trung bình của thị trường khu tây tăng lên. Theo số liệu từ JLL Việt Nam, hiện giá căn hộ tại quận 6 và quận Tân Phú ở mức 22 – 25 triệu đồng/m2, quận 8 có giá trung bình 19 – 22 triệu đồng/m2 và Bình Tân là 17 – 20 triệu đồng /m2. Mức giá này hiện tại được đánh giá là khá tương đồng với giá bất động sản ở khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.
Trong năm 2016, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án ở khu tây đã tăng 10-15% so với đầu năm 2015 và ngày càng tiệm cận với giá bán tại các khu vực “nóng sốt” khác của thành phố. Nguồn cung căn hộ khu tây cũng cải thiện đáng kể. Theo thống kê từ JLL Việt Nam, từ đầu năm 2015 đến nay số lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc các dự án nhà ở trên địa bàn khu tây TP.HCM đạt 9.900 căn, chiếm 19% tổng nguồn cung mới của thị trường.
Trong đó số lượng căn hộ đã giao dịch thành công đạt đến 8.800 căn, chiếm 18% lượng giao dịch của cả thành phố. Trong năm 2017, dự kiến khu vực này có thêm 7.000 – 8.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, chiếm 20-25% nguồn cung mới tham gia thị trường TP.HCM.
Bà Khanh nhận định thị phần bất động sản trung – cao cấp ở khu tây đang dần khởi động cùng với sự chuyển động của hạ tầng. Trong tương lai, khu vực này sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu nam, thậm chí là dự án khu đông.
Dự án khu Đông Theo Tuổi Trẻ
5 yếu tố tác động mạnh đến bất động sản năm 2017

5 yếu tố tác động mạnh đến bất động sản năm 2017

5 yếu tố tác động mạnh đến bất động sản năm 2017

Những biến động mới trên thế giới sau sự kiện bầu cử Tổng thống Mỹ thời gian vừa qua tác động không hề nhỏ đến thị trường kinh tế – tài chính của nhiều nước, Việt Nam cũng không ngoại lệ. Và bất động sản nước ta cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó, thông tin Mỹ có nhiều khả năng rút khỏi TPP phần nào đó trở thành biến số quan trọng nhất tác động đến thị trường BĐS vốn dĩ đã yên ổn kể từ năm 2014 đến nay. Ngoài ra, sự lệch pha cung – cầu rõ rệt giữa các phân khúc căn hộ cao cấp – trung cấp – bình dân suốt những năm qua, thay đổi cơ chế pháp luật, cú hích hạ tầng hay diễn biến của Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị, tất cả đều sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS trong nước vào năm mới 2017.
Ngày 16/12, tại tọa đàm Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư BĐS năm 2017, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. HCM, Lê Hoàng Châu đã chia sẻ về những cơ hội và thách thức của thị trường giai đoạn 2017-2021.
5-yeu-to-tac-dong-manh-den-bds-nam-2017 (1)
Bđs năm 2017 được dự đoán khó xảy ra bong bóng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro
Ông Châu đánh giá, năm 2017, thị trường BĐS vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, dù đà tăng đã chậm rõ rệt trong năm 2016. Tuy nhiên, khó có thể xảy ra kịch bản “bong bóng” do nợ xấu BĐS vẫn trên đà giảm và tín dụng BĐS nằm trong ngưỡng an toàn.
Yếu tố bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP)
Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc đàm phán lại và nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) dự kiến trở thành hiện thực. Điều này sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và cũng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. Cụ thể, TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn…
Tác động của hệ thống pháp luật
Pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng, đấu thầu, đầu tư, tín dụng, thuế, tiền tệ,… hứa hẹn sẽ tiếp tục được hoàn thiện trong năm 2017. Ngoài ra, năng lực điều hành và vận dụng hệ thống pháp luật của Chính phủ, các Bộ ngành, các tỉnh, thành phố sẽ tác động lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Những điều chỉnh, sửa đổi, và bổ sung hệ thống luật được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS hơn so với trước đây.
Diễn biến của Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị
Theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X, trong đó có “Chương trình chỉnh trang đô thị cũ” với nhiều mục tiêu, như: Chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; chỉnh trang các khu dân cư cũ; xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng; phát triển các KĐT mới, định hướng phát triển các KĐT vệ tinh; phát triển NOXH. Các chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy BĐS phát triển bền vững.
5-yeu-to-tac-dong-manh-den-bds-nam-2017 (2)
4 khu đô thị vệ tinh của TP.HCM ngày càng được đầu tư phát triển sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bđs
Nếu các chương trình này phối hợp nhịp nhàng có thể tạo ra sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang và những người thu nhập thấp. Đây là cơ sở định hình động lực tích cực cho thị trường BĐS TP HCM.
Cú hích hạ tầng
Kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới ngày càng đồng bộ hơn. Trước hết là đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để phát triển thị trường BĐS, cả trong trung hạn và dài hạn.
Lệch pha cung – cầu, BĐS cao cấp lấn lướt
Xét về toàn cục, gồm cả BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng, tài sản có giá trị 5-7 tỷ đồng thậm chí hàng chục tỷ đồng đang tăng lên và có nguy cơ đe dọa sự cân bằng của thị trường. Ngoài ra, tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đây là biến số tác động đến thị trường BĐS trong chu kỳ 2017-2021.
Nguồn: VietHouse – Chuyên Bán căn hộ Novaland Tổng Hợp
Tin tức: 4 yếu tố có thể kích ‘bong bóng’ bất động sản

Tin tức: 4 yếu tố có thể kích ‘bong bóng’ bất động sản

Tin tức: 4 yếu tố có thể kích ‘bong bóng’ bất động sản

Nền kinh tế phát triển nóng, tín dụng bị nới lỏng, sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh là những chân rết hình thành “bong bóng” địa ốc.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM dự báo khó có thể xảy ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2017 nhưng khuyến cáo thêm, viễn cảnh “bong bóng” nhiều khả năng xảy ra trong điều kiện sau: 

Nền kinh tế phát triển nóng

Đây là nền tảng để phát sinh “bong bóng” bất động sản, do các doanh nhân và người dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư bất động sản, hoặc mua bất động sản làm tài sản để dành. Điều có thể an tâm hiện nay là nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng chậm, chưa có biểu hiện phát triển nóng.
bat-dong-san-cuoi-nam

Nhà nước buông lỏng chính sách tín dụng

Các ngân hàng hạ chuẩn, dễ dãi cho vay tín dụng, và thiếu kiểm soát sử dụng vốn vay, là điều kiện trực tiếp dẫn đến “bong bóng” bất động sản. Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, giám sát chặt chẽ, áp dụng cơ chế linh hoạt nhưng có kiểm soát. Điều này cho thấy không có hiện tượng buông lỏng tín dụng như giai đoạn thị trường khủng hoảng cách đây một thập niên. 

Mất cân bằng rổ hàng: giá cao lấn lướt giá thấp

Trên thị trường chủ yếu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Hiện thị trường đã và đang xuất hiện tình trạng này. Chỉ một yếu tố này thì chưa đủ điều kiện dẫn đến “bong bóng” bất động sản. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra là Nhà nước cần điều chỉnh chính sách, cơ chế để điều tiết thị trường. Doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm bất động sản sang các phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao.

Lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng cao

Khi thị trường được dẫn dắt bởi một số người đầu cơ chuyên nghiệp, tạo được sóng và lướt sóng kiếm lợi rất nhanh cũng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến “bong bóng”. Số lượng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã và đang gia tăng trong 2 năm qua, tỷ lệ trên dưới 50% trong phân khúc bất động sản cao cấp. Người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông, tuy chưa có dấu hiệu xuất hiện tình trạng bùng nổ các nhà đầu cơ chuyên nghiệp. Mặc dù vậy, bất động sản thật sự cần được theo dõi chặt chẽ những diễn biến ở các địa bàn nóng, đặc biệt lưu ý đến thị trường bất động sản thứ cấp.
Bên cạnh đó, Hiệp hội dẫn nguồn nhiều dữ liệu thống kê về tín dụng cho thấy thị trường vẫn nằm trong ngưỡng an toàn. Tăng trưởng tín dụng đến hết tháng 11/2016, cả nước đạt khoảng 14,57%, trong đó tăng trưởng tín dụng tiền đồng lên đến 15,81%. Dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố đạt 1,374 triệu tỷ đồng, tăng trưởng khoảng 16,4%, cao nhất nước và có khả năng đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 từ 18 đến 20%, tỷ lệ nợ xấu khoảng 3,79% (nếu loại trừ nợ xấu của 3 ngân hàng bị mua lại 0 đồng: Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Đại dương, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu, nợ xấu tín dụng của TP HCM chỉ là 2,03%).
Tín dụng vào thị trường bất động sản Thành phố khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 10,6%, tăng 14,2% so với 2015, nợ xấu bất động sản chỉ chiếm khoảng 2,6%. Dư nợ vay tiêu dùng toàn thành phố (với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm) khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ, trong đó đã có đến khoảng 38% (tương đương hơn 70.000 tỷ đồng) cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà. Khoản vay này được giám sát chặt chẽ để sử dụng đúng mục đích, vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư bất động sản.
Dự án khu Đông Theo Vnexpress
Tin tức: Đánh giá về phân khúc có sự sôi động nhất năm 2016 chuyên gia nói gì?

Tin tức: Đánh giá về phân khúc có sự sôi động nhất năm 2016 chuyên gia nói gì?

Tin tức: Đánh giá về phân khúc có sự sôi động nhất năm 2016 chuyên gia nói gì?

Ai đã lôi ra được 500 tấn vàng trong dân? , Đánh giá về phân khúc có sự sôi động nhất năm 2016, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng phân khúc đi đầu thị trường trong năm vừa qua là du lịch nghỉ dưỡng. Đây là một phân khúc thu hút được nguồn vốn đầu tư rất lớn: “Chúng ta đã từng tự hỏi ai lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là chiến thắng. Và có vẻ như, các doanh nghiệp triển khai BĐS nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân”.
Theo đánh giá của ông Võ, trong năm 2017 bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là phân khúc có khả năng phát triển tốt nhất trong năm 2017. Lý giải cho điều này, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay người dân đang muốn lựa chọn kênh đầu tư mang lại hiệu quả. BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang chứng minh là một kênh đầu tư hấp dẫn sinh lời cao. Cụ thể, với lợi nhuận thu về ít nhất 8-10%/ năm, trong vòng 10-12 năm là khách hàng có thể thu hồi được vốn đầu tư và sau đó là lãi.
bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-2017
Cũng khẳng định bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2017, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết: “Trong 10 năm trở lại đây, ngành du lịch Việt Nam đã có nhiều bước phát triển vượt bậc, số lượng khách du lịch trong và ngoài nước đã tăng mạnh mẽ. Trong năm 2015, chúng ta đã đón 8 triệu du khách nước ngoài và 45 triệu khách nội địa. Trong khi cả nước mới có khoảng 350.000 phòng khách sạn. Vì vậy BĐS nghỉ dưỡng là một xu hướng tiềm năng của nước ta ở thời điểm hiện tại”.
Báo cáo mới đây của công ty nghiên cứu BĐS Savills cũng chỉ rõ: “So sánh với các nước trong khu vực như Thái Lan hay Indonesia, thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn trưởng thành. Trong thời gian tới khi Việt Nam có số lượng nhà giàu dự kiến sẽ tăng gấp đối từ 250.000 năm 2016 lên mức 530.000 nghìn người năm 2020 sẽ là nhân tố thúc đẩy nguồn cầu BĐS nghỉ dưỡng tăng mạnh mẽ”.
Thực tế cho thấy, nguồn cung các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng càng về cuối năm càng sôi động. Các dự án liên tục được mở bán, ra mắt. Các sản phẩm bất động sản cũng đa dạng về chủng loại như biệt thự, condotel, hometel…chất lượng sản phẩm cũng được các chủ đầu tư chăm chút hơn.
Bùng nổ mạnh mẽ nhất về nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng thời điểm cuối năm và đầu năm 2017 phải để đến thị trường BĐS Nha Trang. Chỉ tính riêng 3 tháng cuối năm, thị trường đã đón nhận số lượng căn hộ mới gia nhập thị trường lên đến cả gần chục nghìn căn hộ condotel.
Có thể kể đến như 968 căn hộ tại dự án Parorama Nha Trang, gần 1.000 căn hộ tại GoldCoast Nha Trang, hơn 1.000 đất nền tại dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ – nhà ở Sân bay Nha Trang cũ, hơn 2.000 căn hộ tại dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang, dự án AB Central Square với 400 căn hộ.
Ngoài những dự án mới, nguồn cung cũ đến từ vài chục dự án tại đây vẫn đang mở bán rầm rộ như Diamond Bay Condotel – Resort Nha Trang,The Costa Nha Trang, Cham Oasis Nha Trang, Stellar Nha Trang, Ariyana Smart Condotel….Đặc biệt, một điều dễ thấy, trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh mẽ các chủ đầu tư đã nhanh nhạy trong việc áp dụng những chính sách thanh toán linh hoạt, sản phẩm cũng được các chủ đầu tư chau chuốt hơn từ hình thức cho đến chất lượng để tạo thế cạnh tranh.
Điển hình như tại dự án Diamond Bay Condotel – Resort (phân khu 4) do Hoàn Cầu Nha Trang làm chủ đầu tư, với quy mô 10 Block gần 1.500 căn hộ condotel, chủ đầu tư khá “chịu chơi” tuyên bố trả ngay 3 năm lợi nhuận với giá trị từ 300-600 triệu đồng, khách hàng được cấn trừ vào giá bán căn hộ tính từ thời điểm kí hợp đồng mua bán. Chưa hết, chủ đầu tư đã tách xong 1.440 sổ đỏ cho từng căn hộ với hình thức sở hữu vĩnh viễn.
Được biết, dự án Diamond Bay Condotel – Resort (Phân khu 4) nằm trong khu Diamond Bay Resort & spa đã được đưa vào khai thác gần 10 năm Spa. Với mức giá có mức khởi điểm từ 27 đến 40 triệu đồng/m2, dự án được chủ đầu tư khẳng định là rẻ hơn được 30% so với giá trị của các dự án biệt thự biển nghỉ dưỡng hiện nay.
Ngoài Nha Trang, hiện nay các thị trường nghỉ dưỡng khác như Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Ninh, Sapa….cũng đang “nóng” hơn bao giờ hết. Nếu như Đà Nẵng như một đại công trường với những dự án biệt thự ven biển, condotel mọc lên san sát thì tại Phú Quốc, không khí xây dựng cũng khẩn trương không kém. Còn ở phía Bắc, hàng loạt những doanh nghiệp BĐS lớn sau thời gian dài tập trung tại thị trường Hà Nội cũng đã chuyển dần về những thị trường như Quảng Ninh, Hải Phòng, Sapa…
Mặc dù, BĐS nghỉ dưỡng được xem là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2017, tuy nhiên các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư nên có sự tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án cũng như cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.
“Hiện nay, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn trong tình trạng thuê đất 50 năm vì phí chuyển đổi lớn nên nhiều chủ đầu tư không đưa ra tình trạng này và lập lờ thông tin để khách hàng hiểu nhầm. Do vậy khách hàng khi tham gia đầu tư phải tìm hiểu kỹ tránh rơi vào rủi ro.
Thêm nữa, về vấn đề cam kết lợi nhuận nhiều chủ đầu tư đã làm tốt nhưng cũng có nhiều chủ đầu tư khác chỉ hứa hẹn mà chưa chắc đã làm được bởi mức lãi suất 8 – 10% là mức lãi suất khá tốt so với gửi tiền ngân hàng, chứng khoán. Vấn đề chọn mặt gửi vàng vào đầu là do khách hàng quyết định”, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết.
Còn theo ông Phạm Thành Hưng: “Những dự án có phương án khai thác tốt, được quản lý vận hành bởi những thương hiệu lớn có nguồn khách hàng ổn định, sẽ có hiệu quả khai thác cao. Ngoài ra, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, điều kỳ vọng chính là sự tăng giá của BĐS trong tương lai”.