Tìm tổ ấm đẳng cấp tại trung tâm TP.HCM cho gia đình Việt

Tìm tổ ấm đẳng cấp tại trung tâm TP.HCM cho gia đình Việt

Tìm tổ ấm đẳng cấp tại trung tâm TP.HCM cho gia đình Việt

Tại các thành phố lớn, ngoài việc phát triển một dự ánhiện đại đáp ứng nhu cầu của phần lớn khách hàng, nhiều chủ đầu tư còn mong muốn lưu giữ nếp sống truyền thống theo văn hóa lâu đời của người Việt. Điều này thể hiện rõ nét nhất trong thiết kế dự án là các căn hộ có diện tích lớn và hệ thống tiện ích riêng dành cho gia đình có nhiều thế hệ.
Phát triển căn hộ truyền thống theo xu hướng hiện đại
Điều quan trọng nhất trong thiết kế nhà ở cho các gia đình nhiều thế hệ là cần phải dung hòa giữa giá trị truyền thống trong xu hướng phát triển hiện đại. Đó cũng là một thách thức lớn của các chủ đầu tư khi mong muốn đa dạng hóa và tạo sự khác biệt cho sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của tất cả các khách hàng vừa hiện đại, bắt kịp xu hướng quốc tế nhưng vẫn mang nét truyền thống Á Đông lâu đời.
Trong tâm thức của người Việt, gia đình là một chốn bình yên để trở về sau những mệt nhọc, căng thẳng của cuộc sống. Do đó, giá trị gắn kết giữa các thành viên, đặc biệt giữa ông bà với con cháu vẫn được nhiều gia đình mong muốn lưu giữ.
hado-centrosa1_ivdg
Việc lựa chọn một không gian sống dung hòa được mọi tiêu chí thụ hưởng cuộc sống của các thành viên trong gia đình lớn là điều không dễ dàng. Với hầu hết người mua nhà, điều đầu tiên luôn được chú ý là vị trí nhà ở, hạ tầng giao thông để tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển, thêm thời gian chăm sóc gia đình. Vì vậy, hầu hết khách hàng đều chọn nơi ở gần với nơi làm việc, nơi học tập của con em và gần trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi.
Từ thấu hiểu giá trị gắn kết gia đình đến thiết kế tinh tế căn hộ HaDo Centrosa Garden
Nổi bật và thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng trong năm nay, HaDo Centrosa Garden được biết đến như một biểu tượng mới của cuộc sống hiện đại và cao cấp tại trung tâm TP.HCM. Ngoài các điểm nổi bật như nhiều tiện ích xanh trong nội khu, vị trí mang lợi thế vàng khi nằm giữa lòng trung tâm, gần nhiều trường học, trung tâm văn hóa lâu đời và các bệnh viện lớn; dự án còn được Tập đoàn Hà Đô “ưu ái” khi có nhiều thiết kế riêng phù hợp với tập quán sinh hoạt của các gia đình Việt.
hado-centrosa2_bmfs
Điển hình như HaDo Centrosa Garden có nhiều thiết kế căn hộ có diện tích lớn như (căn hộ 2PN + phòng đa năng, 3PN + phòng đa năng) đã được nhiều gia đình 3 thế hệ lựa chọn. Lợi thế nổi trội nhất trong thiết kế, đó là nhà bếp và phòng đa năng.
Khu bếp được thiết kế đặc biệt theo phong cách của người Á Đông, là một không gian riêng, có thể chế biến thực phẩm tươi sống và thoát khí tự nhiên.
Nhà bếp được kết nối trực tiếp với lôgia; có ống hút khí và dễ dàng bố trí cửa lùa, tạo nên không gian tách biệt giúp ngăn ngừa mùi thức ăn để không ảnh hưởng đến không gian khác bên trong căn hộ. Riêng phòng đa năng,tùy theo nhu cầu sử dụng mà chủ nhân có thể dùng cho nhiều mục đích: phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng vui chơi cho trẻ em…
Tất cả các căn hộ đều có từ 2-3 mặt thoáng, 2-3 lôgia giúp các phòng ngủ cho ông bà, bố mẹ và con trẻ đều có thể lấy gió và ánh sáng tự nhiên. Cửa kính trong căn hộ được sử dụng là kính Low-E sẽ giúp điều tiết nhiệt độ, tránhtia UV, tia tử ngoại, bảo đảm sức khỏe và không gian sáng cho toàn căn hộ.
Mỗi thế hệ, mỗi lứa tuổi đều có những thói quen và sở thích riêng. Thấu hiểu rõ điều này, Hà Đô cũng đã thiết kế những khu vực tiện ích mang đặc thù khác biệt, phục vụ đời sống cho nhiều thế hệ cư dân như công viên trung tâm có trang bị thiết bị thể dục thể thao cho người lớn; khu hồ bơi tràn bờ kết hợp chuỗi nhà hàng, café cho bố mẹ và khu vui chơi giải trí riêng cho trẻ em…
hado-centrosa3_byca
Nếu yêu thích tản bộ, ngắm nhìn thành phố từ trên caohay mở tiệc ngoài trời, các thành viên trong gia đình cũng có thể đi đến các khu vườn treo trên không hoặc vườn chân mây trên tầng thượng HaDo Centrosa Garden.
Dự án HaDo Centrosa Garden được chủ đầu tư Hà Đô phát triển cùng với các đơn vị hàng đầu trong khu vực và trên thế giới như: Tư vấn đầu tư Savills, tư vấn quy hoạch Architype, thiết kế kiến trúc cảnh quan Surbana, tư vấn giám sát Apave, nhà thầu xây dựng Hòa Bình…
Với mức giá chỉ từ 37 triệu đồng/m2 (diện tích thông thủy, bàn giao các thiết bị hoàn thiện hàng đầu thế giới như thiết bị vệ sinh Duravit/Hansgrohe, khóa từ Hafele, kính Low-E chống bức xạ nhiệt,..), sở hữu sổ hồng lâu dài và ưu đãi thanh toán 30% đến khi nhận nhà,khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm để lựa chọn căn hộ ưng ý cho gia đình.
Ưu đãi đặc biệt: Khách hàng đặt mua căn hộ HaDo Centrosa Garden sẽ được miễn 3 năm phí quản lí & dịch vụ hồ bơi, vàtham gia rút thăm trúng 04 xe Mercedes và nhiều quà tặng giá trị, tổng giải thưởng lên tới 14 tỷ đồng.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết và xem căn hộ mẫu:
Hotline: 0932 014 177 (Miễn phí)
Địa chỉ: Số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10
 Mua căn hộ HaDo Centrosa Garden Quận 10, trúng ngay Mercedes

Mua căn hộ HaDo Centrosa Garden Quận 10, trúng ngay Mercedes

Mua căn hộ HaDo Centrosa Garden Quận 10, trúng ngay Mercedes

Dự án đẳng cấp Căn hộ HaDo Centrosa Garden Quận 10 đang ngày càng “nóng” hơn, nhận được rất nhiều sự quan tâm chú ý của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư. Sau thành công rực rỡ của Orchid 1 và Orchid 2 đã có gần 90% căn hộ tìm được chủ nhân, chủ đầu tư Hà Đô tiếp tục công bố ra thị trường 2 block “hot” đó là Jasmine 1 và Jasmine 2. Đây sẽ là cơ hội đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư, và dĩ nhiên là giải pháp an cư không thể lý tưởng hơn cho gia đình bạn.
mua-can-ho-ha-do-trung-ngay-mercedes-1
Vì muốn mang đến cho khách hàng trải nghiệm chân thực nhất về căn hộ HaDo Centrosa Garden, chủ đầu tư Hà Đô đã dành nhiều tâm huyết đầu tư rất công phu để tạo dựng căn hộ mẫu. Đến thăm quan bạn sẽ dễ dàng nắm bắt được đặc điểm thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng như nét tinh tế và đẳng cấp ngôi nhà của bạn – biểu tượng cuộc sống tương lai.
Căn hộ mẫu HaDo Centrosa Garden ra đời dựa trên ý tưởng: đơn giản trong thiết kế, tinh tế bố trí phòng chức năng, tiện nghi sử dụng cho mọi gia đình. Bạn sẽ vô cùng ấn tượng và hài lòng với 4 phong cách thiết kế khác nhau mà bạn có thể lựa chọn cho căn nhà tương lai của mình: Bắc Âu, Châu Âu hiện đại, Cổ Điển và cuối cùng là phong cách Á Đông hiện đại.
Block Jasmine 1 và Jasmine 2 là 2 tòa được rất nhiều khách hàng theo dõi HaDo Centrosa Garden mong chờ, cả những nhà đầu tư và khách mua ở. Chắc chắn sẽ “cháy hàng” ngay vừa khi ra mắt. Nếu bạn cũng quan tâm đến block J1 và J2 hãy liên hệ hotline 0932 014 177 ngay bây giờ để chúng tôi tư vấn và giữ căn đẹp cho bạn.
Với mong muốn mang lại sự phồn thịnh của thành phố, can ho hado centrosa garden ra đời với sứ mệnh sẽ làm thay đổi bộ mặt của khu vực khi xây dựng tại đây một khu đô thị xanh với mật độ xây dựng thấp chỉ 39,59%, phần còn lại sẽ phát triển mở rộng khu vực vui chơi giải trí cho cư dân như:
Công viên cây xanh, trung tâm thương mại hiện đại, hồ bơi, các hoạt động giáo dục, y tế, rèn luyện sức khỏe…nhằm mang lại các tiện ích cao cấp phục vụ đời sống tinh thần cực kỳ đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân.
Căn hộ hà đô centrosa tọa lạc tại nơi đắc địa nhất ở Sài Gòn, một vị trí thuận lợi dễ dàng kết nối với các quận trung tâm trong thành phố. Hà đô centrosa garden được đánh giá có cơ hội đầu tư và sinh lời hấp dẫn nhất, quý khách hàng có thể yên tâm đầu tư để an cư lạc nghiệp phát triển trong tương lai.
Dự án căn hộ hà đô centrosa garden là khu phức hợp với đầy đủ chức năng cùng tổ hợp những tiện ích nội khu, ngoại khu cao cấp ngay bên dưới ngôi nhà của bạn mà không phải đi đâu xa, với mong muốn mang lại cho cư dân một cuộc sống thật đầy đủ, sung túc và yên bình nhất.
Ngoài ra phương thức thanh toán linh hoạt và tối ưu với nhiều sự lựa chọn cho quý khách hàng. Dự án còn nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng cũng như các ngân hàng lớn hỗ trợ vay vốn khi mua căn hộ như MB bank, Vietcombank, sacombank,…
Bán căn hộ VIP Tổng Hợp
Tiện ích bên trong khu biệt thự, nhà liên kế vườn Melosa Garden

Tiện ích bên trong khu biệt thự, nhà liên kế vườn Melosa Garden

Tiện ích bên trong khu biệt thự, nhà liên kế vườn Melosa Garden

Thiết kế theo mô hình compound khép kín, dự án vẫn yên tĩnh nhưng đảm bảo không gian khoáng đạt và nhịp sống năng động cho cư dân.
Theo đại diện Công ty Khang Điền – chủ đầu tư dự án, nhiều khách hàng đến tham quan đều cảm thấy Melosa Garden khá kín cổng cao tường. Với thiết kế compound khép kín, nhìn từ bên ngoài, cứ dân khó đoán được những gì đang diễn ra bên trong bức tường bao ôm trọn dự án.

“Tuy vậy, khi bước qua hai chốt bảo vệ để vào khuôn viên dự án, nhiều người bị thu hút bởi cảnh quan được thiết kế hài hòa, khác hẳn tưởng tượng về một công trường dự án đang thi công ngổn ngang bê tông, sắt thép”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

Trên tổng quy mô 17,3 ha, Biệt thự Melosa Garden  dành tới 4 ha diện tích để phát triển các mảng xanh và hệ thống tiện ích hiện đại nhằm mang đến những trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân. Chủ đầu tư Khang Điền đã hoàn thiện các hạng mục này trước khi mở bán để khách hàng có thể cảm nhận được cuộc sống thực tế tại đây.
tien-ich-ben-trong-khu-biet-thu-nha-lien-ke-vuon-melosa-garden
Không gian sống trong lành, xanh mát tại Melosa Garden.
Cư dân có thể tản bộ trên những con đường len giữa thảm cỏ xanh, ngồi trò chuyện trên những chiếc ghế đá, xích đu dưới bóng cây mát mẻ. Điểm nhấn của dự án chính là hồ bơi thác 9 tầng phong cách Singapore được ví như “trái tim” của Melosa Garden. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng những phút giây thư giãn, tựa như mình đang trải nghiệm màn trình diễn nhạc nước ấn tượng tại đảo quốc Sư tử. Bên cạnh đó, hệ thống khu vui chơi thiếu nhi đầy màu sắc, khu BBQ, cà phê sách, phòng gym, minimart, hồ thủy tạ… giúp cư dân trải nghiệm kỳ nghỉ dưỡng thực thụ.

Xem thêm: Ngày cuối tuần sôi động tại Melosa Garden
tien-ich-ben-trong-khu-biet-thu-nha-lien-ke-vuon-melosa-garden-1
Bình yên và lãng mạn là những cung bậc cảm xúc mà bạn sẽ cảm nhận được ngay lần đầu đến với Melosa Garden.

Ra mắt vào tháng 12/2015, Melosa Garden tạo được dấu ấn trên thị trường bất động sản TP HCM với hơn 400 căn được bán ra. Chỉ sau một tháng từ ngày mở bán, Khang Điền đã bàn giao 96 căn nhà đầu tiên cho khách hàng, giữ đúng cam kết “nhà xây xong mới bán” để cư dân an tâm và nhanh chóng ổn định cuộc sống mới. Để làm được điều này, cả chủ đầu tư Khang Điền cùng đội ngũ nhân lực dồn nhiều tâm huyết và công sức cho dự án.

Đến DỰ án Melosa Garden Quận 9, khách hàng dễ dàng nhận thấy công trường xây dựng luôn trong trạng thái hoạt động, kể cả ngày cuối tuần. Đội ngũ công nhân khẩn trương làm việc để các công trình nhanh chóng hoàn thiện nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng từ đơn vị giám sát SCQC.
tien-ich-ben-trong-khu-biet-thu-nha-lien-ke-vuon-melosa-garden-2
Melosa Garden thu hút nhiều khách hàng đến tham quan, tìm hiểu. Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA Miền Nam. Địa chỉ: 326 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1, TP HCM. Hotline: 0903 85 99 11. Website: melosa.sieuthiduan.vn.

Hiện, Melosa Garden đã chào đón nhiều cư dân về sinh sống. Hàng ngày, dự án còn đón nhiều lượt khách đến tham quan. Những sự kiện mở bán cuối tuần cũng thu hút hàng trăm khách tham dự.

Ngày 20/11 tới, lễ mở bán khu biệt thự và nhà liên kế vườn Melosa Garden sẽ diễn ra tại khuôn viên dự án. Khách hàng không chỉ được tiếp cận những thông tin chính thức từ chủ đầu tư, nhận những phần quà giá trị từ đơn vị phân phối STDA Miền Nam và trực tiếp cảm nhận cuộc sống thực tế tại đây.
Tin tức: Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt

Tin tức: Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt

Tin tức: Thị trường căn hộ bình dân TP HCM tăng nhiệt

Nguồn cung căn hộ dưới một tỷ đến 1,5 tỷ đồng tại Sài Gòn đã tăng mạnh trong 11 tháng qua, ngay cả những đại gia trước đây chuyên buôn bất động sản trung cao cấp đã bất ngờ dịch chuyển về vùng sản phẩm giá rẻ hơn để mở rộng thị phần.


Là đại gia địa ốc nổi tiếng trong phân khúc căn hộ trung cao cấp và bất động sản liền thổ, năm 2016, Him Lam mạnh mẽ cơ cấu lại rổ hàng hóa. 11 tháng qua, doanh nghiệp tung ra thị trường hơn 2.500 bất động sản với số lượng nhà ở bình dân gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới một tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Với nguồn cung nhà bình dân chiếm gần 60% rổ hàng hóa, doanh nghiệp có xu hướng tiếp tục đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá “mềm” trong 1-2 năm tới. 
can-ho-binh-dan-tang-cao
Để chiếm thị phần mới, Him Lam tung ra các gói bán nhà trả chậm với tiến độ thanh toán cạnh tranh nhất thị trường TP HCM. Mua căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, khách hàng trả 45% giá trị căn nhà theo tiến độ thi công, số tiền còn lại đến khi nhận nhà được trả chậm trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời gian trả kéo dài 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1% một tháng (tương đương 15 triệu đồng một tháng).

Từ đầu năm, Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án bình dân tích hợp nhiều tiện ích với mức giá từ một tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng một căn. Hồi tháng 6/2016, doanh nghiệp đã bàn giao dự án đầu tiên là Flora Anh Đào (quận 9) quy mô 500 căn hộ thuộc phân khúc này. Dự án mới đang được triển khai là Flora Fuji cũng ở khu Đông TP HCM, gồm 789 căn hộ có sự góp vốn của hai đối tác Nhật Bản. Các sản phẩm của doanh nghiệp này được hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu hoặc lãi suất 6,5% cố định trong ba năm.

Được mệnh danh là tay chơi không mệt mỏi trong thị phần nhà có giá quanh một tỷ đồng tại TP HCM, năm 2016, NHO cũng có nhiều dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông Sài Gòn. Các chủ đầu tư khác như: Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Thịnh, C.T Group cũng đều đã tung ra rổ hàng nhà bình dân tại dự án khu Đông.

Những dự án nhà ở giá từ ngưỡng dưới một tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm của người mua khu vực này gồm: La Astoria đã hoàn thiện giai đoạn một, Ihome Xa lộ Hà Nội, Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, The Art Đỗ Xuân Hợp và Lavita Garden gần ngã tư Bình Thái.  


Ở phía Tây Sài Gòn, thị trường nhà giá rẻ ghi nhận nhiều tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ từ 800 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) vừa được tung ra trong quý IV do đơn vị khá mới, Công ty Nhà An Phúc làm chủ đầu tư. Chào bán giá rẻ, doanh nghiệp này còn “câu” khách bằng các gói tài chính linh động. Với phương thức trả góp 1% một tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu một tháng là có thể an cư tại quận 8, TP HCM. 

Các dự án nhà bình dân khác đang được chào bán tại quận 8, phía Tây Sài Gòn gồm: Asa Light 990 triệu đồng căn của chủ đầu tư Thái Bảo; căn hộ the PegaSuite giá từ 1,1 tỷ đồng căn do Công ty Cổ Phần Đầu tư Phương Việt phát triển. Một dự án nằm ở khu Tên Lửa, quận Bình Tân vừa đổi chủ đầu tư mới, dự kiến chuẩn bị tung ra thị trường cuối năm nay có giá khởi điểm 1,1-1,5 tỷ đồng một căn.

Cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tại TP HCM đang tăng nhiệt nhưng chính tay chơi trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ nhiều áp lực hơn nhà cao cấp. Tổng giám đốc một công ty đang phát triển dự án tại quận 8 chia sẻ, nhà giá dưới một tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về chi phí vốn, đặc biệt là chi phí cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với mức giá “mềm” nhất thị trường, chủ đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước.
=>>> Xem thêm: dự án quận 2 
Ngoài ra, để tạo nên giá thành cạnh tranh quanh một tỷ đồng, chủ đầu tư thậm chí còn kêu gọi đơn vị thi công tham gia góp vốn vào dự án. Điều này giúp hạn chế các chi phí trung gian, tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng. “Với quỹ đất chuẩn bị từ lâu và hệ thống nhà thầu chiến lược khép kín, giá nhà bình dân mới đủ sức cạnh tranh và dễ tiếp cận hơn”, ông cho hay.

Tổng giám đốc Công ty Viethome – Nguyễn Anh Đào nhận xét, có nhiều nguyên nhân khiến thị phần nhà bình dân nóng lên nhưng yếu tố quan trọng nhất xuất phát từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu đô thị như TP HCM ngày càng tăng mạnh mẽ. Dân số đô thị tăng, nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết. Ngoài những người đủ khả năng tài chính hoặc có thể tiếp cận được những gói hỗ trợ để mua an cư, giới đầu tư cho thuê ở thị phần này cũng đang tăng lên.

Theo ông Đào, hiện nay thị trường nhà bình dân đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội đô và khu trung tâm. Thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới mở đường, xây cầu, đang có tốc độ đô thị hóa cao, thậm chí là nơi giáp ranh với TP HCM nhưng giao thông thuận tiện. “Thu nhập của người dân tăng lên, tâm lý ở nhà chung cư cũng đã thay đổi khiến cầu thị trường nhà giá rẻ sẽ tiếp tục tăng. Do đó thanh khoản phân khúc này hứa hẹn sẽ cực kỳ sôi động”, ông Đào dự báo.

Chuyên gia này cho rằng thách thức lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ bình dân là cần có sự hỗ trợ tài chính nhiều hơn nữa từ các ngân hàng. Bởi lẽ những người mua nhà ở phân khúc này đa phần là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ tài chính. Vì thế, nếu chính sách tín dụng dành cho phân khúc này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho thị trường và giảm thiểu được rủi ro lãi suất cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Tin tức: Cuối năm, đầu tư căn hộ hay đất nền? Phần 2

Tin tức: Cuối năm, đầu tư căn hộ hay đất nền? Phần 2

Tin tức: Cuối năm, đầu tư căn hộ hay đất nền?  Phần 2

Chẳng hạn, tháng 8/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã tổ chức lễ mở bán dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức, TP.HCM) với mức giá 16,2 triệu đồng/m2. Sau hơn 1 năm mở bán, đến nay, mức giá của Jamona Home Resort đã tăng lên mức 18 – 20 triệu đồng/m2.
dau-tu-can-ho-hay-dat-nen-1
Đây là dự án rộng 9ha, bao gồm 238 căn biệt thự diện tích từ 140 m2 – 520 m2. Với vị trí gần Khu Công nghệ cao TP.HCM, khách hàng cũng chỉ cần thanh toán đợt đầu 20% là đã có thể nhận đất xây nhà, chỉ trong ít ngày mở bán, 216 nền đất đã được khách hàng đặt mua.
Tương tự, dự án khu đô thị RichLand City tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh chỉ sau 2 giờ mở bán đã có 670/700 sản phẩm được khách hàng đặt mua.
Với mức giá ban đầu từ 416 triệu đồng, hiện nay, một số đất nền tại dự án đã được rao bán lại trên thị trường với giá 550 triệu đồng.
Theo một chuyên gia bất động sản, khi đầu tư vào thị trường đất nền, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu, có cái nhìn tổng quan, đánh giá được giá trị dự án mà mình dự định bỏ tiền vào, nếu không tỷ lệ rủi ro sẽ rất lớn.
Vị này lấy dự án đang lùm xùm thời gian qua là Gold Hill của Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát làm ví dụ. Trong khi chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán là gần 400 triệu đồng/nền, khách hàng lại sẵn sàng bỏ ra 600 – 700 triệu đồng hay số tiền gần gấp đôi như thế để mua thông qua đơn vị môi giới.
“Điều này chứng tỏ 2 khả năng. Một là chủ đầu tư định giá sản phẩm của mình quá rẻ. Hai là khách hàng đã đánh giá sai giá trị sản phẩm mà mình đã mua. Nhưng theo tôi, khi một doanh nghiệp bất động sản công bố giá bán sản phẩm của mình, họ đã có sự nghiên cứu, đánh giá rất kỹ lưỡng từ một bộ phận có chuyên môn nên khó có chuyện định giá sai ”, vị này đánh giá.
Nếu vậy, khả năng khách hàgg mua lầm là rất lớn. Với giá gấp đôi của chủ đầu tư, việc bán lại hòa vốn đối với nhiều người cũng là điều khó khăn, chứ chưa nói đến có lời.
Một phân khúc khác trong thị trường đất nền chính là những dự án nhỏ, được một số đơn vị, doanh nghiệp đứng ra phân lô bán nền hay thuộc dự án chỉnh trang đô thị cũng là đối tượng kinh doanh hiệu quả. Với khoảng 3 triệu người dân nhập cư, chính khu vực dân doanh này đã đáp ứng khoảng 87% nhu cầu mua đất, xây nhà của người dân TP.HCM.
Tuy nhiên, với những dự án này, phải xem xét kỹ tính pháp lý, quy hoạch tổng thể cũng như những tiện ích xung quanh.

Không “trường vốn”, chớ dại đầu tư

Theo ông Châu, hiện nay, “kim chỉ nam” của người đầu tư là đừng quá kỳ vọng vào những “con sóng” trên thị trường bất động sản.
Thống kê của HoREA cho thấy, một số dự án khi chuyển nhượng lại sản phẩm, lợi nhuận kiếm được có thể dao động từ 5 – 11%. “Con số này nếu trừ đi lãi suất vay để đầu tư thì không như kỳ vọng”, ông Châu chia sẻ.
Ông Châu lý giải, hiện nay, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đã dao động trong khoảng 7 – 11% . Với những người sử dụng vốn vay của ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, rõ ràng mức lợi nhuận này không thể bù đắp được lãi suất phải trả cho ngân hàng.
Do đó, khi đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, nếu số tiền mình có chiếm từ 50 – 70% giá trị hợp đồng thì nên làm. Nhưng nếu phải vay tới 70 – 80% giá trị để đầu tư thì không nên bởi đầy tính rủi ro.
“Những dự án có tính thanh khoản cao, chủ đầu tư nhanh chóng bán hết hàng thì không nói làm gì. Nhưng nếu dự án lớn, lên đến vài ngàn căn hộ, chủ đầu tư lại bán hàng chậm thì thời gian nhà đầu tư phải chờ rất lâu. Bởi chắc chắn là chủ đầu tư phải bán hết giỏ hàng của mình rồi mới đến lượt các nhà đầu tư thứ cấp. Chính vì vậy, nếu đầu tư bằng tiền của mình thì không sao, chứ đầu tư bằng tiền vay ngân hàng, chắc chắn nhà đầu tư thứ cấp không thể nào chịu nổi”, ông Châu cho biết.
Chính vì vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín cũng là điều các nhà đầu tư cần chú ý để đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình, tính thanh khoản cũng như giá trị gia tăng của sản phẩm.
“Một dự án có vị trí, phân khúc tốt, nhưng chủ đầu không đảm bảo được tiến độ thi công, chất lượng công trình thì chắc chắn không thể nào tiêu thụ tốt, từ đó, ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư”, ông Châu đánh giá.
Dự án khu Đông Tổng Hợp
Lý do khách hàng chọn căn hộ trung tâm là do đâu?

Lý do khách hàng chọn căn hộ trung tâm là do đâu?

Lý do khách hàng chọn căn hộ trung tâm là do đâu?

Dự án HaDo Centrosa Garden quận 10 với nhiều chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư Hà Đô. Xem thông tin chính xác chính sách tháng 11 tại đây
https://goo.gl/ChGu98

Chỉ cần khoản tiền ban đầu không quá lớn, người dân vẫn dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp với hệ thống tiện ích nội ngoại khu hiện đại.

=> Ra mắt tháp Jasmine tại căn hộ Hà Đô Centrosa Garden quận 10
Trong bối cảnh diện tích đất tại khu vực nội đô ngày càng thu hẹp, thậm chí không còn, số ít tổ hợp dự án quy mô hiện đại ngay trung tâm của một số chủ đầu tư nhờ tích lũy quỹ đất trước đó càng trở nên lợi thế và thu hút với nhiều người có nhu cầu.
hado-centrosa-garden-quan-10
Các dự án này được hưởng lợi trọn vẹn các tiện ích giao thông hạ tầng cũng như các dịch vụ giải trí, giáo dục, sức khỏe…
Tại TP HCM, trong số ít dự án hội tụ cùng lúc nhiều điểm cộng về vị trí, tiện ích, thiết kế và giá bán… có HaDo Centrosa Garden.
Căn hộ HaDo Centrosa Garden sở hữu khu đất sạch hiếm hoi của khu vực trung tâm, dự án có quy mô gần 7ha tọa lạc ngay sát mặt tiền đường Ba Tháng Hai, quận 10, TP HCM
Từ dự án HaDo Centrosa Garden, cư dân chỉ mất 3-5 phút để đến bệnh viện 115, sâu khấu Lan Anh, Maximark 3/2, công viên Tao Đàn, công viên Lê Thị Riêng… hay dễ dàng di chuyển đến các tuyến huyết mạch Cao Thắng, Võ Thị Sáu, Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ…
Dự án chính thức được Tập đoàn Hà Đô giới thiệu ra thị trường hồi đầu quý II năm nay. Toàn bộ sẽ cung cấp ra thị trường 2.187 căn hộ cao cấp, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp gồm 21 khu vườn xanh, 3 cụm hồ bơi tràn tổng diện tích 1.100m2… Giá chào bán mỗi căn hộ tại đây chỉ từ 37 triệu đồng mỗi m2.
Theo chủ đầu tư, sau các đợt mở bán dự án đang thu hút sự quan tâm của khách hàng nhờ những ưu thế hiện hữu.
Có ý định tìm mua một căn hộ gần nơi làm việc để tiện cho con đi học và giảm bớt thời gian di chuyển như hiện nay, chị Thùy Dung – chủ một doanh nghiệp tại quận 10 (TP HCM) cho biết, đến tham quan căn hộ mẫu dự án HaDo Centrosa Garden chị khá bất ngờ về mức giá tại đây.
“Sau khi đặt mua căn hộ 2 phòng ngủ, lúc này tôi đang cân nhắc đầu tư thêm bởi dự án thiết kế đa tiện ích và tại trung tâm có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai”, nữ khách hàng cho biết.
du-an-trung-tam-hado-centrosa-garden
Theo một số nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, từ quận 10 việc di chuyển đến tất cả các khu vực khác như trung tâm hành chính quận 1, quận 3, sân bay, bến xe miền Tây đều dễ dàng. Bởi tại đây, các tuyến đường chính như 3/2, Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu,… được đầu tư rất hiện đại và đồng bộ.
“Do vậy, tỷ suất lợi nhuận mua đi bán lại thậm chí cho thuê cũng khả quan”, một nhà đầu tư nhận định.
Bên cạnh đó, việc Tập đoàn Hà Đô và Vietcombank hợp tác áp dụng chính sách thanh toán 30% đến khi nhận nhà là lợi thế không chỉ dành cho khách mua nhà còn cho cả giới đầu tư.
Theo tính toán của chủ đầu tư, khi dự án hoàn thành, giá căn hộ sẽ tăng từ 5-10% trên tổng giá trị, sinh lợi trên số vốn bỏ ra (30%) có thể lên đến 15-30% trong tương lai.
Chưa kể, việc mua bán hoặc cho thuê bất động sản khu vực quận10 sẽ dễ dàng hơn vì mật độ dân cư cao và ngay tại trung tâm nên nhu cầu thuê nhà ở rất lớn. Vì vậy, sau 2 năm sau nhận nhà và khách được miễn 3 năm quản lý và dịch vụ hồ bơi, các nhà đầu tư cũng có thể sử dụng tiền cho thuê lại để trả lãi và gốc ngân hàng là hoàn toàn khả thi.
Ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc Công ty CP Hà Đô -756 Sài Gòn chia sẻ, với mức giá chỉ từ 37 triệu một m2 tính theo diện tích thông thủy, cư dân được bàn giao căn hộ sử dụng vật liệu cao cấp của những thương hiệu hàng đầu thế giới như Hafele, Duravit, Hansgrohe,..
Bên cạnh đó, dự án áp dụng lịch thanh toán đặc biệt, chỉ từ 960 triệu đồng khách hàng có thể lựa chọn căn hộ ưng ý. Trong thời gian chờ nhận bàn giao căn hộ (khoảng 24 tháng sau), khách hàng chưa phải thanh toán thêm bất kỳ khoản phí nào khác, đồng thời tất cả các căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài.
“Đây cũng chính là nỗ lực của chúng tôi để mang đến sản phẩm có giá trị và chất lượng tốt nhất đến cho khách hàng” ông Huân khẳng định.
Thời điểm này, khách hàng đặt mua căn hộ tại block Jasmine sẽ được chủ đầu tư Hà Đô ưu đãi thanh toán 30% đến khi nhận nhà (chỉ áp dụng cho 100 căn hộ đầu tiên). Bên cạnh đó, khách sẽ nhận 3 năm phí quản lí và dịch vụ hồ bơi cùng cơ hội rút thăm trúng 4 xe Mercedes và rất nhiều quà tặng giá trị khác, tổng giải thưởng lên tới 14 tỷ đồng.
Dự án khu Đông Theo Vnexpress
Tin tức thị trường bất động sản tháng 10 những tháng cuối năm tạo nên cú hích hay không?

Tin tức thị trường bất động sản tháng 10 những tháng cuối năm tạo nên cú hích hay không?

Tin tức thị trường bất động sản tháng 10 những tháng cuối năm tạo nên cú hích hay không?

Lượng giao dịch tiếp tục tăng so với tháng 9, song giá cả vẫn duy trì ổn định, không có biến động mạnh, được coi là cú “rốt đa” của thị trường bất động sản trước khi tăng tốc với mùa sôi động nhất trong năm.
 
 
Nguồn cung lớn

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNRea) vừa được công bố, tại thị trường Hà Nội, tháng 10 vừa qua chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam – nơi quỹ đất còn dồi dào.

Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…

Còn tại TP.HCM, thị trường tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng của bất động sản TP.HCM trong tháng 10 chính là  khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town…
thi-truong-bat-dong-san-thang-102016

Khu Đông Thành phố ngoài sức hút của thị trường đất nền, trong tháng qua cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista…

Đáng chú ý, trong tháng 10, bất động sản TP.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ đồng/căn được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu. Phần lớn những dự án có mức giá 1 tỷ đồng/căn đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.

Trong tháng 10, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều dự án được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam. Có thể kể đến Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường – Phú Quốc…
Thanh khoản tăng tốt
Mặc dù nguồn cung tăng khá mạnh, tuy nhiên theo VNREA, điểm đáng chú ý là sức cầu cũng tăng trưởng ổn định, nhờ diễn biến giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại từ 1 – 2%. Mặc dù, việc hạ lãi suất không diễn ra trực tiếp đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng tâm lý thường thấy là khi lãi suất giảm thì giá nhà sẽ giảm theo, đã kích thích tâm lý của người mua nhà.
tinh-hinh-can-ho-cao-cap-thang-102016
Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 10 có khoảng 1.300 giao dịch (tăng 18,2% so với tháng trước), nhiều dự án mới được khởi công và mở bán ra trên thị trường như: dự án An Bình city (quận Bắc Từ Liêm), dự án Sunshine Center 16 Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm), dự án D’ Capitale Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy)…

Tại TP.HCM có khoảng 1.225 giao dịch (tăng 16,7% so với tháng trước), nhiều dự án có quy mô lớn, dự án khu đô thị phức hợp được triển khai như: dự án Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh), dự án Sala Thủ Thiêm (quận 2), dự án Saigon Peninsula (quận 7)…

Bên cạnh sức cầu ổn định, bước vào những tháng cuối năm nay, có thể thấy thị trường cũng duy trì mức tăng tương đối ổn định theo chu kỳ (do bước vào giai đoạn sôi động cuối năm), nhưng mức này là không đáng kể.
 
Tại Hà Nội, mức tăng chủ yếu tập trung vào một số dự án phân khúc căn hộ trung và cao cấp tạ những dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Sự sôi động của thị trường còn do giá bất động sản tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị, mức tăng cao hơn khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng khoảng 10-15% so với 2015; khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng dao động từ 10-15%.

Tại TP.HCM, giá giao dịch bất động sản không nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao.

Tại TP.HCM, nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng/căn. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)…

Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu đồng/căn so với thời điểm giữa năm. Tại các khu vùng ven Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.

Theo dự báo của VNREA, trong những tháng tiếp theo, thị trường sẽ sôi động hơn khi hưởng lợi từ dòng tiền ngoại hối và FDI tiếp tục đổ mạnh vào thị trường. Ngoài ra, nhiều chính sách mới được áp dụng cũng là “đòn bẩy” giúp thị trường đi lên.