Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển ổn định

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển ổn định


Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long (Phú Long) nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam có nền tảng phát triển vững chắc là nhu cầu về nhà ở trong dân rất lớn. Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện nay khoảng 35%, rất thấp so với các nước phát triển như Nhật, Hàn Quốc, Singapore.

Trên thị trường, có một số dự án gặp phải vấn đề nan giải là không thu hút được cư dân về ở. Cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải đầu tư tiện ích mới về ở, còn các chủ đầu tư yêu cầu cư dân về ở họ mới đầu tư tiện ích. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào và làm cách nào để khắc phục nghịch lý này?
Chúng tôi cho rằng, chủ đầu tư luôn đi theo xu hướng mua nhà của khách hàng, còn khách hàng thì ngày càng thông thái hơn. Vì thế, hầu hết các chủ đầu tư đều thực hiện đúng cam kết với khách hàng về dịch vụ tiện ích của dự án khi bàn giao nhà. Tuy nhiên, tùy theo năng lực của chủ đầu tư mà mức độ hoàn thiện tiện ích nhiều hay ít và công tác hậu mãi, chăm sóc khách hàng được thực hiện như thế nào.
Đối với Phú Long, với phương châm “không ngừng mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng”, chúng tôi quan điểm, nhà không chỉ là nơi để ở, để hưởng thụ và trải nghiệm những giá trị của cuộc sống, mà còn đem lại giá trị gia tăng bền vững cho khách hàng. Vì thế, Công ty luôn hoàn tất các tiện ích trước khi bàn giao nhà, đồng thời chú trọng công tác hậu mãi, chăm sóc khách hàng sau khi bàn giao nhà, đặc biệt là xây dựng cộng đồng nhân văn, dân trí cao.
Chẳng hạn, tại Khu đô thị Dragon City, Công ty kết hợp cùng ban quản lý các khu căn hộ, biệt thự thường xuyên tổ chức các hoạt động văn hóa cộng đồng cho toàn thể cư dân như: Ngày hội thiếu nhi và gia đình Dragon City, đại lễ Vu Lan, đêm hội Trăng rằm, lễ hội mừng Giáng sinh và năm mới, Hội xuân Đất Rồng… Các chương trình này tạo tính gắn kết, giao lưu, chia sẻ trong cộng đồng cư dân đang sinh sống. 
Được biết, Phú Long đang triển khai các dự án thành phần của Dragon City, ông có thể cho biết tiến độ triển khai? Ngoài ra, Công ty còn đầu tư các dự án nào khác?
Khu đô thị Dragon City chính thức được Phú Long khởi công xây dựng vào cuối năm 2008. Đến nay, Dragon City đã hoàn thành Khu biệt thự Kim Long, Khu biệt thự phố kinh doanh Ngân Long, Cao ốc tài chính - văn phòng PVGas Tower, Khu phức hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 1, Khu biệt thự song lập vườn Dragon Parc 1...
Sau 10 năm phát triển, Dragon City đã góp phần làm thay đổi diện mạo khu vực với những khu biệt thự, căn hộ cao cấp, sang trọng, cao ốc tài chính văn phòng, không chỉ thu hút rất đông cư dân về sinh sống, mà còn thu hút các doanh nghiệp lớn về đây hoạt động kinh doanh như: Tổng công ty Khí Việt Nam, Tổng công ty Tư vấn thiết kế Dầu khí, các công ty con trong Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, các ngân hàng Agribank, Vietcombank, Sacombank, BIDV…
Ngoài việc tập trung vào công tác thiết kế, quy hoạch, xây dựng những sản phẩm bất động sản chất lượng cao, chúng tôi rất coi trọng công tác quản lý dự án sau khi hoàn thành, đưa vào sử dụng bằng việc chọn những đơn vị tư vấn quản lý chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà cho cư dân. Đơn cử, tòa nhà căn hộ Dragon Hill đang do Công ty CBRE quản lý theo chuẩn mực quốc tế.
Quỹ đất của Dự án Dragon City vẫn còn khoảng 20 ha, chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai các dự án thành phần theo chiến lược của Công ty và theo nhu cầu của thị trường. Một số dự án thành phần trong Dragon City đang được Phú Long triển khai xây dựng như: Khu công viên văn hóa Dragon Parc; Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 2, sẽ giao nhà vào quý I/2018; Khu biệt thự Dragon Parc 2, giao nhà trong quý I/2017; Khu phức hợp căn hộ - biệt thự 15B, dự kiến mở bán trong năm nay.
Ngoài ra, chúng tôi đang có kế hoạch phát triển Dự án Dragon Village ở quận 9, TP.HCM, hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình khá.
Phú Long có nhận định gì về thị trường bất động sản trong năm nay?
 
Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, người trong độ tuổi lao động chiếm 2/3. Đặc biệt, thế hệ trẻ (thế hệ Y) chiếm tỷ trọng 1/3 dân số, họ năng động, độc lập, thu nhập cao, có nhu cầu nhà ở rất lớn. Riêng tại TP.HCM, theo HoREA, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng đăng ký kết hôn và phần lớn có nhu cầu về nhà ở.
Thị trường bất động sản Việt Nam có nền tảng phát triển vững chắc là nhu cầu về nhà ở trong dân rất lớn. Trong khi đó, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện nay khoảng 35%, rất thấp so với các nước phát triển như Nhật, Hàn Quốc, Singapore (khoảng 50%).
Trong năm nay, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Cơ sở cho nhận định này, ngoài nhu cầu cao về nhà ở của người dân là các yếu tố: sự phát triển ổn định của nền kinh tế với mức tăng trưởng bình quân trên 6%/năm, các chính sách của Chính phủ đều hướng đến việc hỗ trợ cho thị trường phát triển minh bạch và bền vững, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản có tính chuyên nghiệp cao, nghiên cứu thị trường rất kỹ trước khi đầu tư…
Ông có thể chia sẻ chiến lược kinh doanh của Công ty?
Hiện nay, người mua nhà đã thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong quyết định của mình, đặc biệt về mặt pháp lý của dự án và tư duy về tiêu chuẩn sống cũng đã thay đổi nên xu hướng trong tương lai, những dự án có vị trí đẹp, phát triển đồng bộ và đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín sẽ là lựa chọn ưu tiên của khách hàng.
Phú Long xác định, kinh doanh bất động sản là hoạt động cốt lõi, định hướng mang tính bền vững, lâu dài và hướng đến khách hàng. Định vị sản phẩm của Công ty là nhà ở chất lượng cao, đầy đủ dịch vụ tiện ích, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.
Chúng tôi luôn nỗ lực mang lại sự hài lòng cho khách hàng thông qua những sản phẩm bất động sản chất lượng cao với những tiêu chuẩn thiết kế chuẩn mực, được đầu tư xây dựng bài bản, được quản lý vận hành chuyên nghiệp..., vừa là nơi an cư lý tưởng, vừa là nơi mang lại giá trị lâu dài cho khách hàng.
Dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 đất rồng sải cánh tại Nhà Bè

Dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 đất rồng sải cánh tại Nhà Bè

Dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 đất rồng sải cánh tại Nhà Bè

UBND Thành phố chấp thuận đầu tư dự án Khu cao ốc phức hợp Phú Long – Phân khu 15A2 (một phần phân khu 15A) tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư.
Dự án Khu cao ốc phức hợp Phú Long – Phân khu 15A2 là giai đoạn 2 của Khu cao ốc Phú Long – Phân khu số 15A (giai đoạn 1 đã hoàn thành). Phân khu 15A2 (hiện có tên thương mại là Dragon Hill Residence and Suites 2) có diện tích đất 10.864,3 m2 với 2 đơn nguyên cao 25 tầng cung cấp 450 căn hộ với quy mô dân số 1.800 người.
Tổng thể dự án Khu cao ốc Phú Long – Phân khu số 15A có diện tích 22.879,8 m2, trong đó: Đất ở có diện tích 12.430 m2, Đất cây xanh – công viên có diện tích 4.618,7 m2, Đất giao thông có diện tích 4.038 m2 và Đất ngoài nhóm ở diện tích 1.793,7 m2. Quy mô toàn khu tối đa 3.200 người với tổng số căn hộ là 800 căn, mật độ xây dựng toàn khu 32%, hệ số sử dụng đất 5.
Văn bản chấp thuận đầu tư nêu rõ, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long có trách nhiệm thực hiện cam kết giảm quy mô dân số (giảm 696 người) khi thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tại Phân khu 15B nhằm đảm bảo dân số Phân khu 15 (bao gồm Phân khu 15A và Phân khu 15B) không thay đổi so với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Đồng thời chấp hành nghiêm túc việc bảo vệ kênh, rạch trong khu đất; không được san lấp, lấn chiếm. Việc nắn chỉnh tuyến rạch trong khu đất (nếu có) phải có phương án thi công cụ thể, được Sở Giao thông Vận tải chấp thuận và báo cáo UBND Thành phố.
Khu cao ốc phức hợp Phú Long có phía Đông giáp đất trống, phía Tây giáp đường Nguyễn Hữu Thọ, phía Nam giáp rạch và phân khu số 15B và phía Bắc giáp khu số 15A1.

Cái khó khăn của căn hộ office-tel như thế nào?

Cái khó khăn của căn hộ office-tel như thế nào?

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cần có khái niệm chính xác của Office-tel Lancaster LinColn là văn phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú và phải xác định quyền sở hữu của loại hình này là 50 năm hay lâu dài.
Tại hội thảo chuyên đề: “Thị trường căn hộ - văn phòng (Office-tel): Nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ” tổ chức hôm 17/3, lãnh đạo Bộ Xây dựng, doanh nghiệp và chuyên gia đưa ra rất nhiều vướng mắc pháp lý để cùng tháo gỡ.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, tính pháp lý của loại hình này chưa rõ ràng kèm theo các vướng mắc trong quá trình tạo lập, giao dịch mua bán. Trong ba năm trở lại đây, mô hình Office-tel The Sun Avenue (Mô hình Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và nơi nghỉ ngơi tiện nghi-PV) đã phát triển rầm rộ, đặc biệt TPHCM với khoảng 40 - 50 dự án. Tuy nhiên, do đây là loại hình BĐS mới, có sự pha trộn về chức năng nên hệ thống pháp lý chưa kịp thời điều chỉnh, tạo ra nhiều băn khoăn, vướng mắc cho các nhà quản lý, chủ đầu tư và khách hàng trong quá trình phê duyệt, cấp phép, đầu tư và phân phối, giao dịch sản phẩm.
Ông Nguyễn Đăng Khoa- Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Tecco cho biết, đơn vị này rất quan tâm đến loại hình Office-tel và  đang triển khai xây dựng một số dự án có quy mô tương đối lớn. Hiện nay, một số vướng mắc pháp lý khi đầu tư vào Office-tel còn vướng rất nhiều. Hai vấn đề thường nảy sinh là khách hàng chưa yên tâm đối với Office-tel, chủ đầu tư vừa phải làm vừa “dò đường”, vì vậy sẽ gặp phải hạn chế, khó khăn, thậm chí có thể gặp phải rủi ro cao trong kinh doanh. 
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định, nên cấp quyền sử dụng vĩnh viễn cho những mô hình này không phân biệt để ở hay thương mại và mở rộng cho cả người nước ngoài được mua office-tel. Bởi dù không gọi tên là office-tel, nhưng thực tế Việt Nam đã có những mô hình này từ thời Pháp thuộc đó như một số ngôi nhà trên đường Lê Lợi, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Du ở TP.HCM. Đó cũng là những mô hình vừa nhà ở và vừa kinh doanh. Công năng của tầng dưới không ảnh hưởng đến việc sinh hoạt ở tầng trên. 
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chỉ ra 5 vấn đề chính cần được giải quyết khi xây dựng khung pháp lý cho loại hình này.  
 
Thứ nhất, cần có khái niệm chính xác của Office-tel là văn phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú. Thứ hai, phải xác định quyền sở hữu của loại hình này là 50 năm hay lâu dài. Thứ ba, cần xác định rõ chủ đầu tư được xây dựng Office-tel trên đất quy hoạch để làm nhà ở hay đất được quy hoạch có chức năng hỗn hợp. Thứ tư, nếu xác định đây là loại hình BĐS để ở thì chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất khác hiện nay. Thứ năm, Office-tel cũng phải có những tiêu chuẩn về thiết kế, điện nước, hạ tầng riêng biệt.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu hình thức văn bản nhanh nhất là thông tư. Qua đó, đề nghị Hiệp hội BĐS Việt Nam cùng tham gia với Cục quản lý nhà và thị trường BĐS nghiên cứu, đưa ra một văn bản pháp lý nhanh nhất, phù hợp với thực tiễn trên cơ sở xác định sự cần thiết của loại hình Office-tel để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, khách hàng.
Mô hình Officetel Hà Nội ( Office + hotel) là mô hình văn phòng đa năng, rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Dạng văn phòng này có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây. 
Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul (Hàn Quốc) vào thập niên 80. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng bắt đầu vào cuộc với Officetel Hà Nội.

Những căn hộ Officetel có diện tích từ 25-50m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân), nằm ở các khu trung tâm của các thành phố lớn. Tương tự mô hình Officetel còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng hoàn chỉnh.
Bán căn hộ quận 2 Theo Tiền Phong
Khi mua nhà khách hàng quan tâm đến hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn như thế nào?

Khi mua nhà khách hàng quan tâm đến hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn như thế nào?

Khi mua nhà khách hàng quan tâm đến hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn như thế nào?

Khu Nam Sài Gòn bao gồm các quận bao gồm  quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, trải nghiệm thực tế từ admin cách đây 3 năm đi từ khu Phú Mỹ hưng sang đường Huỳnh Tấn Phát về đường Hoàng Quốc Việt quận 7 cây xanh bao phủ chưa có nhiều khu cao tầng. Sau vài năm quay lại con đường ấy giờ bao phủ toàn nhà cao tầng, đường xá bao rộng và cư dân đen ngộp. Và mình đặt câu hỏi lý do nào mà quận 7 hay Nhà Bè phát triển đến kỳ lạ?
Bài nên xem
Với cơ sở hạ tầng đang được đầu tư triển khai rầm rộ cùng thông tin 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn chuẩn bị lên quận đã khiến thị trường BĐS khu vực Nam Sài Gòn rục rịch tăng giá.

Hạ tầng nâng bước bất động sản

Theo định hướng phát triển của TP.HCM, khu Nam Sài Gòn sẽ được quy hoạch thành đặc khu kinh tế trên 4 quận huyện gồm: Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và Bình Chánh. Với vai trò vô cùng quan trọng này, vài năm trở lại đây khu Nam Sài Gòn đã đón hàng loạt dự án hạ tầng, công trình giao thông lớn khởi công xây dựng.
ha-tang-bat-dong-san
Đầu tiên phải kể đến là hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ với tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng được khởi công vào quý 1 năm nay. Ngoài ra còn có hàng loạt công trình trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố sắp được triển khai như dự án tuyến metro số 4; Dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, Quận 2)…
Đặc biệt với kế hoạch nâng cấp và mở rộng trục đường Bắc Nam – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường huyết mạch nối trung tâm thành phố Khu đô thị Hiệp Phước, đã và đang kích hoạt hàng loạt các dự án BĐS của những chủ đầu tư lớn cùng chuyển động như: Phú Long, Phú Mỹ Hưng, Novaland, Tập đoàn GS, Vinacapital,… Có thể nói sự góp mặt của các ông lớn BĐS cùng những siêu dự án đang khiến bộ mặt của phía Nam Sài Gòn thay đổi từng ngày và giá trị BĐS cũng vì thế ngày càng gia tăng.
Lộ diện “thỏi nam châm” hút khách của khu Nam Sài Gòn
Trong khi các đại gia BĐS mới chỉ ở giai đoạn săn lùng quỹ đất hay mới khởi động dự án để thăm dò thị trường thì người đi tiên phong – Công ty CP Địa ốc Phú Long đã xây dựng được một Khu đô thị Dragon City rộng đến 65ha, trải dài 7km mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ với hàng loạt các dự án đã hình thành và đưa vào sử dụng.
can-ho-mau-dragon-hill-2
Chỉ sau chưa đầy 10 năm xây dựng và phát triển, Dragon City đã góp phần làm thay đổi diện mạo của tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ với các dự án thành phần như: khu biệt thự cao cấp Kim Long, khu biệt thự phố kinh doanh Ngân Long, cao ốc tài chính văn phòng PVGas Tower, Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2, Khu biệt thự Dragon Parc 1 và 2,…
Trong đó, khu căn hộ Dragon Hill giai đoạn 1 được xây dựng theo “đặt hàng” của các lãnh đạo của các tập đoàn, tổng công ty lớn, đã hoàn thành xây dựng, đang là nơi sinh sống của lãnh đạo các doanh nghiệp và đông đảo người nước ngoài, chuyên gia quốc tế,…
Dragon Hill 2 (được xây dựng liền kề Dragon Hill giai đoạn 1), với những căn hộ có diện tích từ 51 – 94m2, hướng đến gia đình trẻ mong muốn tìm kiếm nơi an cư lý tưởng hay các nhà đầu tư muốn lựa chọn kênh bỏ vốn an toàn, hiệu quả, tỷ suất sinh lời cao. Dragon Hill 2 sẽ được bàn giao nhà vào Quý I/2018.
cu-dan-can-ho-dragon-hill-2
Hiện tại, CBRE đang quản lý Dragon Hill 1 và sẽ tiếp tục đảm nhận vai trò quản lý và vận hành Dragon Hill 2 khi dự án hoàn thành. Việc chỉ định CBRE quản lý tòa nhà Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 là sự khẳng định cho các cam kết mang lại giá trị bền vững lâu dài của Phú Long đối với khách hàng.
Tổ hợp căn hộ Dragon Hill có mật độ xây dựng rất thấp, không gian dành cho cây xanh lên tới 70% diện tích. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách sang trọng, hiện đại, gần gũi thiên nhiên khi sở hữu từ 2 đến 4 mặt thông thoáng, luôn đón được ánh sáng và gió trời tự nhiên từ bên ngoài tràn vào.
Đặc biệt, tại khu căn hộ Dragon Hill Residence & Suites nói riêng, khu đô thị Dragon City nói chung, chủ đầu tư đã xây dựng được một cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại với các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và nhiều hoạt động văn hóa mang đậm giá trị nhân văn, gắn kết cộng đồng sâu sắc. Chính vì thế, mua căn hộ ngay hôm nay cư dân tương lai của Dragon Hill hoàn toàn yên tâm khi dọn về căn nhà mới bởi các tiện nghi đã đầy đủ cho một cuộc sống sung túc và giá trị gia tăng.
Cơ hội sở hữu một trong những căn hộ “đắt giá” của khu Nam Tp.HCM trong tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 với nhiều chính sách ưu đãi: thanh toán 20% nhận nhà, phần còn lại chỉ trả từ 15 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm hay thanh toán nhanh 98% để nhận ngay đến 10 lượng vàng SJC, miễn 3 năm phí quản lý và 1 Voucher nghỉ dưỡng 5 sao.
Đặc biệt, chương trình Tôn vinh phái đẹp nhân dịp 8/3: Tặng 01 IPhone 7 Plus – 128Gb cho tất cả các khách hàng nữ khi mua căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 trong giai đoạn 01/03 – 18/03/2017.
Liên hệ: Ms.Trang 0932.014.177

Phân hạng chung cư: Có ngăn được chủ đầu tư “tự sướng”

Phân hạng chung cư: Có ngăn được chủ đầu tư “tự sướng” 

Thông tư 31/2016 quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư nhằm mục đích xác định giá trị khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng Thông tư chưa mang lại nhiều lợi ích cho người mua và cũng khó ngăn được tình trạng chủ đầu tư “tự sướng” khi gắn mác cao cấp cho dự án của mình. 
Phân hạng khi được yêu cầu
Thông tư 31/2016 nêu rõ, nhà chung cư sẽ được phân hạng khi có đề nghị của chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư hoặc Ban quản trị nhà chung cư hoặc có sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà chung cư.
Phân hạng chung cư: Có ngăn được chủ đầu tư “tự sướng”

Theo đó, chung cư sẽ được phân thành 3 hạng A, B, C dựa trên cơ sở 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội; chất lượng, quản lý, vận hành.
Cụ thể, hạng A là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
Hạng B là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, đồng thời phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo hướng dẫn tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.
Hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng, nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định.
Để được công nhận phân hạng theo Thông tư 31 thì nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu sau:
Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, theo đúng giấy phép xây dựng được cấp;
Đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan.
Không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, xây dựng, được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
Phân hạng khi “gạo đã nấu thành cơm”
Sau khi đọc các quy định của Thông tư 31 về quy định phân hạng chung cư, anh Hoàng, một khách hàng đang tìm hiểu mua nhà thắc mắc, theo quy định như trên thì tòa nhà chỉ được phân hạng khi đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Tuy nhiên, phần lớn người mua nhà hiện đang theo hình thức mua nhà dự án hình thành trong tương lai. Trong giai đoạn này người mua lại cần rất nhiều thông tin về dự án, chủ đầu tư thì lại không có đủ.
“Đợi đến khi tòa nhà đã hoàn thiện khi đó gạo đã nấu thành cơm rồi thì việc phân hạng này không có ý nghĩa. Lúc đó chung cư có hạng A hay xuống cấp hạng C người mua nhà vẫn phải chịu và không có chế tài gì để đòi hỏi chủ đầu tư cả”, anh Hoàng nói.
Thực tế, thắc mắc của anh Hoàng đã phản ánh tình trạng phổ biến của rất nhiều dự án chung cư hiện nay. Để thu hút người mua, không ít chủ đầu tư, môi giới vô tư thổi phồng dự án, những mỹ từ như đẳng cấp, cao cấp, tiêu chuẩn châu Âu… xuất hiện nhan nhản trong quảng cáo, rao bán dự án.
Cùng với việc “tự phong”, nhiều dự án khi quảng cáo cũng vẽ ra hàng loạt hình ảnh đẹp đẽ về phối cảnh dự án với công viên, hồ bơi, trường học, view sông… nhưng khi thực tế bàn giao cho người dân thì mới té ngửa là những tiện ích này không có hoặc đang trong quá trình “chờ” thi công sau.
Hiện nay, với việc xuất hiện tràn lan các giải thưởng bất động sản cũng là một chiêu để nhiều chủ đầu tư lăng xê dự án. Có dự án đạt giải thưởng quốc tế về thiết kế, chất lượng tốt nhất… nhưng khi chỉ mơi bàn giao nhà thì đã hư hỏng, không đảm bảo khiến cư dân bất an.
Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sài Gòn Triển Vọng (Savista), việc phân hạng chung cư được thực hiện sau khi dự án hoàn thành, chỉ giúp ích cho những người mua thứ cấp, khi dự án đã hoàn thiện. Còn với những người mua tại dự án chưa xây dựng xong thì không có nhiều ý nghĩa. Cũng có thể có nhiều chủ đầu tư ngại việc xếp hạng chung cư vì sợ bị “hố” trong trường hợp quảng cáo hạng A nhưng khi xếp hạng lại chỉ đạt hạng B.
Ông Dũng cho rằng, Thông tư 31 có những tiêu chí rõ ràng và dễ áp dụng hơn so với Thông tư 14. Tuy nhiên, việc phân hạng cũng còn một số bất cập như hơi thiên về kết cấu, xây dựng mà lại thiếu các tiêu chí như dịch vụ quản lý, dịch vụ vận hành.
Ngoài ra, trong các tiêu chí phân hạng, có nhiều tiêu chí cực kỳ quan trọng như phòng cháy chữa cháy, chất lượng quản lý, vận hành… nếu thiếu thì không thể nào đủ yêu cầu phân hạng. Như vậy nếu đủ 18/20 tiêu chí để đạt hạng A mà lại thiếu các tiêu chí trên thì vô cùng bất cập.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, quan trọng nhất đó là cung cấp cho người mua nhà đầy đủ và chính xác mọi thông tin về chủ đầu tư, dự án để họ có cơ sở xác định. Ngoài ra, cũng cần có những quy định cấm các chủ đầu tư tự gắn mác cao cấp, đẳng cấp… khi quảng cáo, giới thiệu về dự án.
Bán căn hộ quận 2 Theo Cafeland
Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Căn hộ trung tâm tiếp tục hấp dẫn người mua nhà dịp đầu năm

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Căn hộ trung tâm tiếp tục hấp dẫn người mua nhà dịp đầu năm

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Căn hộ trung tâm tiếp tục hấp dẫn người mua nhà dịp đầu năm

Năm 2016 được đánh giá là một năm thành công của thị trường bất động sản, từ phân khúc cao cấp của những chủ đầu tư đình đám đến phân khúc trung bình.
Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2017 thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng bền vững; nhưng sẽ hướng tới nhiều hơn về giá trị sống thực cho khách hàng. Các dự án tọa lạc trung tâm, có thiết kế tốt sẽ luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Lợi thế dự án từ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh
Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá những dự án BĐS có vị trí tốt tại TP.HCM đang trong tầm ngắm nhà đầu tư trong và ngoài nước. "Những dự án này sẽ luôn thu hút khách hàng nhờ vị trí không thể thay thế, mà theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị tương lai".
Khu phức hợp HaDo Centrosa Garden, Quận 10 là một ví dụ. Theo chia sẻ của Chủ đầu tư Hà Đô, dự án luôn được tiếp đón đông đảo khách hàng đến tìm hiểu, đặt mua ngay cả trong dịp cận và Tết Nguyên Đán. Trong hơn 6 tháng giới thiệu; đã có gần 900 khách hàng đặt mua căn hộ cao cấp tại đây và lượng giao dịch vẫn diễn ra đều đặn mỗi ngày.
Hơn nữa, việc sở hữu vị trí tốt như Căn hộ HaDo Centrosa Garden và có nhiều ưu điểm thiết kế nổi bật thì sản phẩm này luôn trong tình trạng cháy hàng là điều khá dễ hiểu. “Hầu hết các khách hàng đến tham quan dự án đều cảm thấy hài lòng và có quyết định đặt mua sớm. Có thể nói, hiếm có dự án nào đáp ứng được nhu cầu sống tại trung tâm nhưng lại có môi trường sống thân thiện, hoà quyện cùng thiên nhiên như HaDo Centrosa Garden”, đây cũng chính là tâm huyết của Tập đoàn Hà Đô mong muốn mang lại cuộc sống mới tiện nghi, hiện đại hơn cho cư dân thành phố.
Vợ chồng Chị Trang, Quận 3 – một khách hàng vừa mua căn hộ HaDo Centrosa Garden chia sẻ: “trước khi có quyết định, tôi cũng đã có tham quan nhiều dự án trong lòng thành phố, và tôi cảm thấy hài lòng nhất với dự án này. Ngoài việc ưu tiên chọn một môi trường sống tốt nhất cho các con, tôi cần nơi sống thuận tiện cho công việc vợ chồng tôi để có thêm thời gian chăm sóc gia đình mình.
Lợi thế từ thiết kế đa tiện ích
Ngoài sở hữu vị thế đắc địa trung tâm của thành phố, HaDo Centrosa Garden còn chinh phục được nhiều nhà đầu tư, khách hàng nhờ ưu điểm vượt trội. Thiết kế dự án, thiết kế căn hộ luôn được Chủ đầu tư chú trọng, chiều lòng mọi khách hàng. Được phát triển dựa trên ý tưởng “vườn đô thị trong lòng thành phố”; HaDo Centrosa Garden còn có hệ thống tiện ích khép kín như: hồ bơi tràn đạt chuẩn Quốc tế; khu trung tâm thương mại; khu vườn treo, vườn chân mây; trường học; chuỗi nhà hàng, café; bãi đỗ xe sinh thái trên cao,… phục vụ mọi nhu cầu về cuộc sống cho cư dân.
Dự án luôn được bảo chứng chất lượng và tiến độ công trình; được Tập đoàn Hà Đô hợp tác phát triển cùng các tên tuổi hàng đầu như: nhà thầu xây dựng Hoà Bình, thiết kế cảnh quan Surbana, thiết kế quy hoạch Archetype, quản lí vận hành CBRE, thiết kế nội thất và tiện ích công cộng Ong & Ong, thiết kế hệ thống an ninh Motac,...
Nói về ưu điểm thiết kế, một chủ nhân căn hộ Jasmine chia sẻ: “Tôi đã chọn HaDo Centrosa Garden ngay khi được biết dự án được đầu tư 21 khu vườn dành cho khu dân cư. Đây là điểm nhấn giúp tổ ấm tương lai của tôi trở nên khác biệt. Khi hạ tầng thành phố đang phát triển qua từng ngày thì việc ngắm nhìn sự thay đổi theo thời gian cũng sẽ là một thú tiêu khiển thú vị”.
Nhiều ưu đãi hấp dẫn cho người mua căn hộ HaDo Centrosa Garden:
Nếu lựa chọn HaDo Centrosa Garden càng sớm; khách hàng sẽ càng có nhiều sự lựa về loại căn hộ, diện tích, tầm nhìn,.. và nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư như: tặng gói nội thất tương ứng 2% cho căn hộ 2PN + đa năng; chiết khấu 3% cho căn hộ từ 2PN (nếu không sử dụng gói vay ngân hàng); tất cả khách hàng cũng sẽ được miễn 3 năm phí quản lí và dịch vụ hồ bơi, cùng cơ hội rút thăm trúng 04 xe Mercedes và rất nhiều quà tặng giá trị khác, tổng giá trị giải thưởng lên đến 14 tỷ đồng..
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
HỆ THỐNG SIÊU THỊ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN STDA MIỀN NAM
Địa chỉ: 326 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1 TP.HCM
Hotline0908 914 974

TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức

UBND TP.HCM đã ký Quyết định số 4337 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 của Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.
Theo đó, khu quy hoạch thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước có diện tích 194ha. Phía Đông, phía Đông Nam và Nam giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Tây, Tây Nam và Bắc giáp sông Sài Gòn.
Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ thay đổi cách thức tổ chức không gian, tránh sự đơn điệu trong các dự án phân lô nhà phố trước đây, tổ chức các khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm, tạo điểm nhấn và sự sinh động cho khu đô thị. Đồng thời hạn chế tổ chức xây dựng các loại nhà phố, nhà liên kế vườn kích thước chiều ngang nhỏ, chỉ bố trí nhà liên kế chiều rộng lớn, biệt thự vườn.
TP.HCM sắp có dự án khu dân cư công viên giải trí 250ha tại quận Thủ Đức
Các khu căn hộ chung cư cao tầng có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn và khu công viên cảnh quan ở trung tâm khu dân cư phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Sài Gòn.
Tại đây, dân số dự kiến khoảng 45.000 người, mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng tối thiểu một tầng và tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 2,2. Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở là 41,14m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông 8,8m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh cảnh quan 7,24 m2/người.
Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước gồm 3 khu chức năng chính. Cụ thể, nhóm ở có diện tích 95,91ha với khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, có diện tích đất khoảng 2,63ha, cao 2 – 3 tầng. Khu nhà ở xây dựng mới, tổng diện tích đất 93,28ha. Chung cư cao tầng có diện tích 49,46ha, mật độ xây dựng 25 – 40%, cao tối đa 21 tầng. Nhà liên kế có sân vườn và biệt thự diện tích 43,82ha, mật độ xây dựng 45 – 60%, cao 2 – 3 tầng.
Công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 21,01ha. Trong đó, công trình giáo dục 14,15ha, bố trí 12 trường học trong dự án với sáu trường mẫu giáo, ba trường tiểu học, hai trường trung học cơ sở, một trường trung học phổ thông. Công trình thương mại dịch vụ 4,33ha, bệnh viện đa khoa 2,03ha. Công trình hành chính phục vụ toàn khu 0,5ha. Công viên cây xanh cảnh quan, gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ 32,6ha.
Theo quy hoạch, việc nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, bố trí trong khu công viên cây xanh trung tâm để tạo cảnh quan đẹp. Tuy nhiên vẫn đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh. Mật độ xây dựng tối đa 5% đối với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung, tầng cao tối đa một tầng.
UBND TP.HCM yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Đồng thời phối hợp với các chủ đầu tư dự án thứ cấp lập đồ án quy hoạch chi tiết cho từng khu vực đất được giao, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.